Аналитики отмечают резкое снижение доли инвестиционных покупок жилой недвижимости,
а значит, и падение привлекательности данного сегмента для вложения средств. Однако,
по их мнению, с рынка уходят только спекулятивные инвесторы, тогда как профессионалы
не теряют уверенности в доходности жилья, пишет РБК daily.
Покупки жилья с инвестиционными целями на столичном рынке, по данным «МИАН
— агентство недвижимости», снизились до 5—7%, тогда как в 2006 году они достигали
30%. Сходными цифрами оперируют и другие игроки рынка, причем, по мнению маркетолога-аналитика
компании «КомСтрин» Олега Борисенка, в настоящий момент этот показатель не превышает
5%. В первую очередь падение интереса к рынку недвижимости со стороны инвесторов
связано с плавным снижением стоимости квадратного метра, а значит, и уменьшением
потенциального дохода от недвижимого приобретения.
Аналитики рынка, впрочем, не склонны считать эту динамику негативной. «Сокращение
объема инвестиционных покупок — закономерное явление на любых рынках, достигающих
верхней точки, — рассказал изданию управляющий партнер компании Blaсkwood Константин
Ковалев. — В этой фазе покупать уже поздно, надо было приобретать квадратные метры
в период роста рынка». Он также отмечает, что спрос снижается в первую очередь
со стороны корпоративных инвесторов. «Физические лица продолжают покупать жилье,
потому что пока не появилось достойной альтернативы для вложения своих средств»,
— добавляет эксперт.
Помимо этого уменьшение показателей связано с тем, что рынок покинули инвесторы-спекулянты,
рассчитывающие на скорое получение дохода. «Сегодня даже не каждая инвестиционная
компания может вкладывать денежные средства в строительство и ждать прибыль от
вложений годами. Спекулятивный покупатель с небольшим капиталом просто не может
себе этого позволить, а быстрого оборота капитала на рынке недвижимости в ближайшее
время ожидать не приходится», — считает генеральный директор ООО «Пересвет-Недвижимость»
Николай Андреев. На рынке остались профессионалы, вкладывающие деньги с долговременной
перспективой.
По прошествии ценового бума инвесторы начинают более тщательно подбирать
недвижимость, которую они в дальнейшем будут сдавать или перепродавать. «Принимать
решение о входе в проекты на московском рынке сейчас не так просто, как, скажем,
в прошлом году, — считает руководитель аналитической службы «МИАН — агентство
недвижимости» Алексей Кудрявцев. — По-прежнему сохраняется инвестиционный потенциал
подмосковных многоэтажных новостроек и малоэтажных таунхаусов». Еще один сегмент,
к которому не ослабевает интерес инвесторов, — элитное жилье. «В прогнозах экспертов
на этот год элитная недвижимость будет показывать рост цен, превосходящий другие
классы жилья», — позитивно оценивает перспективы коммерческий директор ОАО «Авгур
Эстейт» Виктор Козлов.
Однако эксперты рынка верят в будущее не только элитного жилья: инвесторы
не теряют интереса к недвижимости в целом, и увеличение объемов вводимого жилья
предоставит им больше возможностей для выбора объекта. Правда, О.Борисенок сомневается,
что в погоне за высокими цифрами рынок не поступится качеством объектов, а значит,
возможен выход неликвида. В любом случае, заключает К.Ковалев, бума среди частных
инвесторов уже не будет.
Источник: Квадратный метр
Последние новости:
