Очередное заседание Международного ипотечного клуба (МИК), состоявшееся 21 декабря 2004 г., было посвящено проблемам ипотеки и рынка недвижимости в различных сегментах и конечно же подведению итогов 2004 года. Наиболее оживленные споры вызвали вопросы ценообразования в секторе жилой недвижимости.
В качестве выступающих были приглашены депутаты Государственной Думы РФ, Совета Федерации РФ, члены Правительства, руководители профессиональных и общественных организаций, представители крупнейших риэлтерских фирм, инвестиционно-строительных компаний, банков, а также оценочных, страховых и юридических компаний.
Обсуждая перспективы роста цен на недвижимость столицы и регионов, ведущие аналитики рынка О.Репченко и А.Сапожников сошлись во мнении, что следующий год существенного изменения цен на рынке недвижимости не принесет. По мнению О. Репченко, поспособствовать снижению спроса может так называемый психологический фактор. В поддержку сказанному президент Национальной ассоциации участников ипотечного рынка В. Пономарев привел результаты проведенного соцопроса, которые показали, что люди перестали покупать жилье, ожидая скорого падения цен.
В ходе оживленной дискуссии на тему «Что ожидает Россию в 2005 году?» свои мнения высказали ряд экспертов по вопросам ипотеки, недвижимости, а также представители банков. Банкиры сошлись во мнении, что ставки по ипотечным кредитам при сохранении существующих темпов инфляции вряд ли будут снижаться в следующем году.
В ходе заседания была также озвучена статистика объема выданных ипотечных кредитов. По словам президента Международно Акадении ипотеки и недвижимости И.Грачева - объем ипотечных кредитов ежегодно увеличивается в два раза. В свою очередь заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию А.Черняк также привел данные, подтверждающие возрастающий интерес россиян к ипотеке. Только в 2004 году 69 регионов подписали соглашение о сотрудничестве с агентством, 45 из них уже сейчас активно предоставляют ипотечные кредиты. Объем ежемесячного выкупа составляет около 1,5 тыс. закладных. Тем не менее, в Москве насчитывается порядка 620 огранизаций, связанных с ипотекой, а ипотечных кредитов за прошедшие 4 года в городе было выдано всего лишь 12,5 тысячи.
Большинство выступающих сошлись во мнении, что, если так называемый «летний банковский кризис» затронул в основном столичный рынок, то «осенняя стагнация на рынке жилья» - явление общефедерального масштаба.
Президент Международного ипотечного клуба, депутат Госдумы РФ Оксана Дмитриева поделилась своим мнением о вероятности возникновения новых проблем в банковском секторе. Она заявила, что явных предпосылок для повторения летнего кризиса в настоящий момент нет, несмотря на продолжающуюся банковскую нестабильность. Цены на нефть в ближайшей перспективе вряд ли разочаруют экспортеров нефти, а значит экономическая стабильность в нашем обществе в новом году вполне реальна.
Что касается инвестиционного бума, который был бы весьма кстати для подъема российской экономики, увы, нет никаких предпосылок – ни на уровне законодательства, ни тем более, на уровне решений и политической воли правительства. Тоже касается и ипотеки – вряд ли в новом году будет наблюдаться резкий спрос на ипотечные кредиты среди населения.
ИД "Тысяча Советов о Жилье"
Последние новости:
