Где в России квартиры дешевле?
Принято считать, что недвижимость в регионах стоит значительно дешевле, чем в Москве. А как обстоят дела на самом деле? Как пишут "Известия", цены на жилье в большинстве крупных городов России ненамного отличаются от московских. При этом доходы там значительно ниже столичных. Зато спрос превышает предложение. По данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ, 60% жилых строений в российских городах старше 30 лет, и половина из них давно просится на слом. А нового, качественного жилья строится крайне мало.
Стоимость жилья в России растет повсеместно. И если на столичном рынке недвижимости с прошлого года цены успокоились, то в других крупных городах этого не наблюдается. Так, в Екатеринбурге за последний год стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 60%, в Приморье - на 40%, в Калининграде - на 25%. Московский строительный комплекс ежегодно исправно поставляет на рынок по несколько миллионов квадратных метров жилья. В регионах ситуация другая - жилищное строительство отстает от спроса. Да и качество жилья, что строится в провинциальных городах, не столичного уровня. "Региональный рынок имеет крайне размытую классификацию жилья, - поясняет ситуацию гендиректор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. - Если подходить объективно, то в регионах практически нет элитного жилья". Кирпично-монолитные дома, которые в Москве отнесли бы к эконом-классу, в регионах считают жильем уровня "премиум", а стоимость квадратного метра в таких домах разве что на 15-20% ниже, чем в Москве.
Доступного жилья не осталось
Итак, на росте цен в регионах отражается активный рост спроса на качественное современное жилье. Во многих городах-миллионниках (Екатеринбург тому яркий пример) рост цен на недвижимость превышает 30%-ный барьер. Особняком стоит Санкт-Петербург. Цены на элитное жилье в северной столице составляют 00-5000 за кв.м, монолитные дома продаются в среднем по 00-1800 за кв.м, цены на типовое жилье колеблются от 0 до 00 за кв.м.
В остальных крупных городах ситуация немного иная. Элитное жилье в них отсутствует полностью. Жилье бизнес-класса продается по 0-1000 за кв.м, типовое жилье - по 0-700 за кв.м. Такая ценовая ситуация свойственна Казани и Омску, Перми и Уфе, Екатеринбургу и Челябинску, и так далее. Также следует отметить, что пока доля новостроек в регионах ничтожно мала, а большая часть предложения сконцентрирована на вторичном рынке.
Однако и на вторичном рынке спрос намного превышает предложение. "Потребность в новых квартирах в крупных российских городах просто огромная, - замечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Из-за этого и растут цены". Основу жилищного фонда в регионах составляют постройки 60-х годов, так называемые хрущевки, большую часть которых в Москве уже давно отправили под снос. "Предложение в регионах представлено в лучшем случае домами 20-летней давности, а в худшем - типовыми хрущевскими пятиэтажками, - говорит Сергей Леонтьев. - Последний вариант особенно типичен для городов с численностью населения менее 500 тыс. человек". Цены на такие квартиры конечно же далеки от московских, однако и доступным такое жилье не назовешь. Уровень доходов в глубинке в среднем в два раза ниже, чем в столице, и, соответственно, возможности откладывать значительные суммы у россиян нет.
Если очень хочется
Остается уповать на многочисленные государственные программы "доступного жилья", которые, как показало наше исследование, кое-где работают достаточно эффективно.
Так, на Алтае уже третий год под патронатом областной администрации работает система ипотечного кредитования. На сегодня сделки по ипотечному кредитованию составляют у барнаульских риэлторов 30-50% всех сделок с недвижимостью. За это время было выдано 7.5 тысячи кредитов на приобретение жилья на сумму 2 млрд. рублей, немалый объем в масштабах края. Самые "долгие" кредиты - на 27 лет - дает краевое агентство жилищного ипотечного кредитования (АЖИК), 92% акций которого принадлежат краевой администрации. Лариса Останина, дире ктор АЖИК, рассказала "Известиям" о планах агентства выйти на рынок долевого строительства: "Уже сейчас на Алтае можно взять квартиру в кредит на стадии строительства".
Вместе с тем на Алтае работают социальные жилищные программы. Например, через АЖИК получают ипотечный кредит дети-сироты, которых в крае сейчас 1015 человек. Надежда Кытманова, главный специалист краевого комитета по образованию, говорит: "Мы составляем реестр для краевого управления экономики и инвестиций, которое выделяет субсидию. Затем получатель оформляет ипотечный кредит - и уже через неделю может праздновать новоселье".
В Екатеринбурге самая низкая в России процентная ставка из всех программ ипотечного кредитования, действующих на территории России. Правительство Свердловской области, администрация города и многочисленные частные центры недвижимости предлагают множество схем ипотечного кредитования через ведущие банки. По словам министра экономики и труда правительства области Галины Ковалевой, банк, как правило, предоставляет кредит в размере 70-90% стоимости квартиры под 15% в год.
А вот в Приморье ипотека не решает проблему, а лишь подстегивает цены на жилье. За 2004 год ипотечное агентство "Наш дом Приморье", выступающее координатором федеральной программы, выдало лишь 300 кредитов на общую сумму 150 млн. рублей. По мнению специалистов, развитие ипотеки в Приморье, как везде, сдерживается тем, что значительную часть зарплаты приморцы получают "в конверте", из-за чего им сложно доказать свою кредитоспособность. Тем не менее в крае планируют решить проблему с обеспечением жильем в течение 10 лет. "В срок до 2010 года мы должны увеличить ввод в строй жилья в два с половиной раза, - сообщил "Известиям" вице-губернатор Владимир Розенберг. - В этом году только на программу "Квартира молодой семье" в Приморье выделено 190 млн. рублей, на следующий год запланировано уже 300 млн. рублей". Достаточно большие средства предусматриваются на программу "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда".
Эксперт ы считают, что сегодня уже нет доступного жилья на рынке. По мнению Андрея Бекетова, существует две причины, которые мешают создать доступное жилье в России. Первая - это неразвитость финансовых инструментов для осуществления покупки квартиры, в том числе в кредит. Ни застройщики, ни банки не готовы мерить категориями десятилетий. Вторая - неуверенность кредиторов в завтрашнем дне и низкий уровень жизни. "Если брать мировой опыт, то там можно взять ипотечный кредит на 20 лет. Кроме того, в США простой водитель получает порядка 00, из которых на выплаты по ипотеке он может направить 0. И никакие внезапные увольнения ему не страшны", - говорит Бекетов.
DENEX.RU
Последние новости:
