о проекте  контакты полезные статьи реклама на сайте  
г. Владимир. "Все новостройки Владимира" - интернет-каталог.
  Все новостройки (66) Новости (4332) Объявления Все застройщики (49)  
Новостройки > Новости > Осторожно, псевдориэлтер! Мошенничества со стороны риэлтеров.  29 марта 2024
Осторожно, псевдориэлтер! Мошенничества со стороны риэлтеров.
Осторожно, псевдориэлтер! Мошенничества со стороны риэлтеров.

Осторожно, псевдориэлтер! Мошенничества со стороны риэлтеров.

[30 июня 2005]

Форумы в Интернете полны описаний мошенничества со стороны риэлтеров. Часть из них не по адресу (некоторые считают риэлтерами жуликов из "информационных" агентств, собирающих деньги за липовые списки сдаваемых в аренду квартир). Но есть и вполне реальные случаи.

Вот одна цитата из Интернета: "Спешу донести, что компания (далее приводится название) - это один сплошной... (далее в телеэфире был бы "бип"). Кидают своих же риэлтеров на проценты. А клиентов и тем более. Продают за цену выше, чем говорят владельцу квартиры. Чтобы его сторговать водят "уток" из соседних отделов, которые говорят, как тут все... (опять "бип") и скидывают цену. Привлекают клиентов, развешивая объявления якобы от физических лиц с заманчивыми предложениями, когда звонишь по нему, зазывают подписать с ними контракт и отдать документы на квартиру, потом - вы в ловушке. Вас начинают кормить обещаниями. Сотрудники меняются с фантастической скоростью. Берут в основном иногородних - они права меньше качают. Так что, совет - бегите от них подальше".

Чтобы разобраться с этой схемой мошенничества, мы обратились к нашему секретному агенту, который лично знаком с деталями. Все описанные события реальны, имена и названия фирм изменены.

Историю эту рассказала нашему корреспонденту знакомая женщина-агент. Услуги свои она предоставляет частным образом, поэтому назовем ее Ольгой Мефодьевной. Попала в этот переплет не только она сама, но и крупные и многоопытные фирмы. А предыстория такова: прошлой осенью открылось новое агентство, по словам О.М., отпочковавшееся от компании "Привет-лимитед" (название, повторимся, изменено). Компания эта имеет давнюю и достаточно спорную репутацию на рынке. Это подтверждается тем, что она занесена в черный список многих серьезных агентств.

Полный привет

"С "Привет-лимитед" перестали работать все фирмы - и большие, и маленькие, - говорит Ольга Мефодьевна, - когда узнавали, что квартиру продает "Привет-лимитед", все отказывались". Схема обмана была проста и надежна: набирались авансы на покупку квартир, эти деньги крутились по месяцу. Потом шла пролонгация еще на полмесяца-месяц, и потом, людьми, внесшими аванс, с трудом выбивались деньги, да и то не всегда. "Я работала тогда в одной из риэлторских фирм, и, обращаясь к ним, обожглась три раза, - продолжает О.М. - Первый раз - по незнанию, во второй - вроде бы другое отделение, другие люди. Сделка была с участием опекунского совета - казалось, не должно быть проблем. Но не тут-то было".

В результате бесконечных разборок с пострадавшими клиентами агентство "Привет-лимитед" распалось. На руинах образовалось множество мелких фирм - одна из них - "Департамент N" (название изменено). Такое название было придумано не случайно, его можно даже считать удачной мимикрией: в одном из соседних домов располагается Департамент жилищной политики. Кроме того, есть еще одно добросовестное агентство со словом "департамент" в названии, вложившее немало средств в свою рекламу.

Неискушенные различными департаментами люди путаются, клюют на название, так что ход был беспроигрышный. Клюнула и Ольга Мефодьевна. Причем, надо сказать, что директриса "Департамент N", Виктория Петровна, по словам бывших коллег, отличалась бурной фантазией - то про отнятую сумку расскажет, то про нападение в темной подворотне:

Женщина приятная во всех отношениях

Впрочем, этим фантазиями она не ограничивалась. Виктория Петровна - человек контактный, и удачно проведя сделку с нашей дамой-агентом, тут же вошла к ней в полное доверие, вплоть до заманчивого предложения разместить ее объекты в базе через их фирму... совершенно бесплатно. Поэтому, когда через фирму прошло объявление и директриса позвонила со словами "под вашу квартиру готовы внести аванс, несите скорее документы", ни у кого это удивления не вызвало. Принесенные документы оставили в "Департамент N" на хранение "чтоб за вами потом не бегать, не искать" под расписку за подписью директора фирмы. Сделка предполагалась альтернативная. В таких случаях, получив аванс, продавец обычно подбирает себе квартиру достаточно долгое время. Однако в этот раз квартира почему-то нашлась быстро, как раз на ту сумму, которую предполагали получить за продаваемую квартиру наши дамы. Тут-то и начались чудеса.

Сначала выяснилось, что аванс, конечно, внесен, но есть еще клиенты, которые готовы внести больше, и хорошо было бы поторговаться "тогда вам еще денег на оформление документов останется", потом выяснилось, что аванс был внесен не полностью, довносить его не хотят и забрали документы: Договор расторгнут, но есть другие: Было это еще в феврале. Дальше-больше. Виктория Петровна начинает присылать к хозяйке квартиры незнакомых людей, которые якобы работают у нее на фирме, просит принести справки БТИ и другие дополнительные документы. Попытки забрать документы приводят лишь к обещаниям со стороны "Департамент N". Вплоть до откровенного обмана - только руками развести: "Я послала к вам мальчика, а он вас не нашел".

В итоге, оказывается, что злополучную квартиру, Виктория Петровна выставила в другом районе, но гораздо ниже цены, на которую рассчитывала хозяйка - вместо 85 за 75 тыс. долларов. Конечно, под такую стоимость желающих набралось много и быстро. Авансы, как выяснилось, собирались по 3 тысячи долларов, и отнюдь не с одного клиента! Причем пострадавших оказалось множество: Виктория Петровна не стеснялась. Набрав денег не только под эту квартиру, но и под все документы, которые ей оставлялись, она исчезла вместе с документами. Не отвечает ни один телефон. На руках у клиентов остались только расписки, что фирма приняла документы на хранение. Попытки найти ее через предыдущую фирму, где она была коммерческим директором, успехом тоже не увенчались.

Ну и что теперь делать?

Что делать дальше непонятно. Нужно выходить на сделку, а документов нет. "Мы их даже готовы выкупить, но Виктория не берет ни один из телефонов", - говорит Ольга Мефодьевна. Конечно, еще попробуем документы как-то получить, но если нет, то будем восстанавливать. Дубликаты документов можно получить за два дня, но стоит это приблизительно 500 долларов. Главное, чтобы Виктория не успела продать квартиру, сделав липовую доверенность у нотариуса. Конечно, это не патовая ситуация - можно будет признать сделку недействительной, но в ряды пострадавших попадет еще и наивный покупатель.

Как бороться с такими "риэлторами" на самом деле не ясно - документы у фирмы были в порядке, да и сама дама внушала доверие. Может быть, должна была насторожить молодость фирмы, хотя разве были бы у нас "старые" фирмы, если бы все боялись работать с "молодыми". Рецепта, пожалуй, нет, есть факт - и отнюдь не отрадный.

Методом проб и ошибок

Рассказанная история - далеко не единственный эпизод мошенничества. Подобные случаи хорошо известны риэлторам, но они не любят их обсуждать публично, чтобы не наносить ущерб престижу профессии. Те черные списки, которые у них имеются, - важная часть их ноу-хау, и делиться ими они не собираются. Обычно их позиция такова: "Мы работаем нормально, а остальное не наше дело. Обращайтесь в нашу фирму, и проблем не будет. Мы вас оградим от мошенников". Но как клиент, впервые пришедший на рынок, может определить, к тому ли риэлтору он обратился, кто будет его ограждать, или к тому... Ну, вы понимаете.

Обязательное лицензирование отменено, да оно немного и значило, поскольку было чисто формальной процедурой. Сегодня неплохо, конечно, убедиться, что агентство состоит в Российской гильдии риэлторов или в Московской ассоциации-гильдии риэлторов. Но и это 100-процентной гарантии не дает.

И что тут посоветовать людям, неискушенным в тонкостях рынка? Пожалуй, две вещи: ищите не квартиру, а надежного агента.

Оксана Самборская

ИД "Квартира. Дача. Офис"

Последние новости:


© 2004 - 2024, www.vnv.ru, карта сайта
Интернет каталог - Все новостройки Владимира
Все права защищены.

Rambler's Top100

Создание и продвижение сайта - "Ваш Партнер"
авиабилеты, грузоперевозки