Несмотря на игру на повышение, проводимую большинством участников столичного рынка недвижимости, цены на московское жилье пока не очень-то торопятся двигаться вверх. Ажиотаж вокруг закона о долевом участии, многочисленные разговоры о росте себестоимости строительства всвязи с удорожанием цемента и проблем с электроснабжением так и не привели к масштабному росту цен, характерному для прежних лет. И хотя стагнация столичного рынка недвижимости ушла в прошлое, темпы повышения среднего уровня цен продолжают оставаться на уровне 1% в месяц.
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы ( www. irn.ru ) |
В мае |
К апрелю |
| Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) |
1882 $/кв.м. |
+1,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) |
+1.29 % / мес |
+0,4 % |
| Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) |
2.49 банк деп |
+0,3 б / д |
По данным аналитического центра www.irn.ru за июнь общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1,3% и составил 1882$ за квадратный метр против 1858$ за метр в мае. Всего за первое полугодие 2005 года уровень цен на жилье в Москве вырос примерно на 5%. Таким образом, активизация рынка и возобновление роста цен в конце зимы – начале весны этого года привели лишь к компенсации инфляции. Как уже неоднократно отмечалось, у столичного рынка недвижимости сейчас нет потенциала для возобновления роста цен более высокими темпами.
Однако при этом следует понимать, что рынок недвижимости мозаичен и состоит из разнородных объектов. Приведенные таблицы индексов по классам жилья и географии показывают, что отдельные квартиры или дома могут дорожать быстрее или медленнее, чем город в среднем. Поэтому по отдельным объектам может встречаться даже корректировка цен вниз, в то время как по другим – рост на уровне 2%-3% в месяц. Такие примеры всегда есть, а изменение цены отдельного объекта полностью зависит от адекватности его начальной цены, а также от задач и интересов продавца.
Это особенно актуально для рынка новостроек. Нередко резкое повышение цен на те или иные объекты, примеры которого можно найти всегда, является результатом волевого решения продавца. Впрочем, при подобных повышениях, как правило, снижаются объемы продаж, а также требуются дополнительные вливания в рекламу. Помимо этого, стоимость новостроек растет по мере продвижения процесса строительства, поэтому повышение цен на удачные и активно строящиеся проекты может превосходить общерыночный уровень.
Понимание всех этих деталей позволяет согласовать между собой данные различных застройщиков, риэлтеров и обозревателей. С окончанием периода масштабного роста цен в конце весны – начале лета прошлого года проявилась сильная неоднородность рынка недвижимости. И несмотря на окончание периода стагнации и возобновление роста цен дифференциация рынка жилья будет продолжать играть немалую роль. Причем различие в динамике цен будет тем ощутимее, чем более узкие сегменты рынка рассматриваются, особенно если речь идет о конкретном доме-новостройке или отдельной квартире.
| Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья
|
Июнь |
К маю |
| Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
|
2864 |
1,8% |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
|
1404 |
1,2% |
| Индекс расслоения (отношение стоимости "дорогого" к "дешевому")
|
2,04 |
0,7% |
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. |
Июнь |
К маю |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
1626 |
1,4% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) |
1675 |
1,5% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) |
1814 |
0,8% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) |
1783 |
1,3% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) |
2265 |
0,9% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) |
2091 |
0,5% |
| Все панельные и блочные дома |
1705 |
1,2% |
| Все монолитные и кирпичные дома |
2046 |
0,9% |
| Индексы стоимости жилья по комнатности квартир, $ за кв.м.
|
Июнь |
К маю |
| Однокомнатные |
1796 |
1,8% |
| Двухкомнатные |
1854 |
1,9% |
| Трехкомнатные |
1836 |
0,9% |
| Многокомнатные |
2025 |
1,1% |
* Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения
Restko.ru по информации источника: IRN.RU
Последние новости:
