Летом на рынке недвижимости обычно затишье. Нынешнее лето оказалось исключением только в том плане, что никаких особых бурь здесь не наблюдается уже почти год, поэтому наступление "не сезона" прошло практически незамеченным.
- Покупательская активность летом, как и в периоды майских и новогодних праздников, немного снижается. Однако сезонные изменения сейчас не
настолько значительны, чтобы их упоминать особо. Рынок достаточно стабилен, и мы не ожидаем никаких резких скачков цен в ту или иную сторону, - говорит Нина КУЗНЕЦОВА, генеральный директор ЗАО "Корпорация МИАН".
Цены растут, но не на все
Затишье не означает, что на рынке вовсе ничего интересного не происходит. Просто одни и те же тенденции наблюдаются из месяца в месяц. Но в отличие от 2003-го - начала 2004 года, когда наблюдалась в общем-то одна тенденция - бурный рост цен на любую недвижимость, сейчас рынок стал более разнообразным. Специалисты рекомендуют тем, кто собирается продавать или покупать квартиру, иметь в виду следующее.
С начала 2005 года риэлторы отмечают незначительное понижение цен на "вторичные" квартиры в старых домах (типа "брежневских панелей").
Разрыв между спросом и соответственно уровнем цен на "хорошие" квартиры в популярных районах и "плохие" в непрестижных растет с каждым месяцем. Риэлторы называют это "сегментацией рынка". Означает эта самая сегментация вот что: переехать из "панели" в Капотне в новостройку в более западном районе становится сложнее - доплата получается все выше и выше.
Что осень нам готовит?
По прогнозам Нины КУЗНЕЦОВОЙ, оснований для резких скачков цен на какую-то бы ни было недвижимость пока нет. Наиболее вероятный вариант - 2 - 2,5 процента в месяц на новостройки и около 1,5 процента на квартиры вторичного рынка.
У специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" прогнозы еще более "скромные": во второй половине года уровень цен на московское жилье изменится незначительно, в среднем цены будут расти на один процент в месяц. Если этот прогноз оправдается, рост цен на столичные квартиры за год вообще не превысит уровня инфляции.
Комсомольская правда
Последние новости:
