Инвесторы, которые год назад не побоялись вложить деньги в столичное жилье ( цены на него практически не росли), празднуют победу. В прошлом году квартиры в Москве подорожали на 23-36%. По мнению экспертов, в 2006 г. рост цен продолжится, а доходы от сдачи в аренду жилья увеличатся еще на 8-15%. Так что покупать недвижимость и с целью скорой перепродажи, и для долгосрочной сдачи в аренду по-прежнему выгодно.
Между тем, пессимистический для инвесторов прогноз о снижении темпов роста цен на московскую недвижимость не оправдался. Рекордный рост цен на нефть подстегнул рынок жилья. За 2005 г. квартиры в Москве и области подорожали в среднем более чем на 30%. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, самыми прибыльными в прошлом году оказались инвестиции в квартиры в 10-14-этажных новых панельных домах, расположенных на Западе Москвы. Цены на них выросли за год на 34-36%. А меньше всего подорожало элитное жилье — по расчетам аналитиков компании Swiss Realty, всего на 23%.
Так что, чистый доход инвесторов от перепродажи столичного типового жилья с учетом всех издержек и налогов в прошлом году составил около 20%. А сдача жилья в аренду, по его данным, приносила им еще 7-9% годовых. По данным аналитиков, за минувший год арендные ставки на жилье тоже выросли — на 15-20%.
В итоге средний уровень цен предложения жилья в Москве (без учета элитного жилья и нетиповых квартир) к концу января вырос до 20.
О том, что нынешний уровень цен на столичное жилье не предел, говорят все. Ведь до Запада нам пока далеко. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказывает, что в Нью-Йорке квадратный метр жилья для среднего класса стоит 00-7000, в Лондоне — 00-5500, в Париже — 00-5000.
Прогнозы роста стоимости жилья на 2006 г. в Москве укладываются в интервал 15-20%. По мнению экспертов, жилье подорожает в этом году как минимум на 24%.
Большинство из них полагают, что основной рост придется на первое полугодие 2006 г., а во второй половине года рынок станет более спокойным. Но цены на жилье в этом году снижаться не будут, уверены аналитики и риэлторы.
Все эксперты советуют, если хватит денег, вкладываться в элитное жилье как наиболее надежное. В случае разворота рынка, чего, впрочем, пока не ждет никто из аналитиков, эти объекты обычно дешевеют медленнее других. Но эксперты отмечают, что элитное жилье, как правило, дорожает медленнее рынка.
Для сдачи в аренду эксперты рекомендуют приобретать жилье экономкласса, “потому что оно недооценено”. Чтобы заработать на перепродаже, по мнению экспертов, наиболее интересны 1-2-комнатные квартиры в новых панельных домах в спальных районах — такие объекты будут дорожать быстрее. Особенно привлекательны в этом смысле районы, где планируется улучшить инфраструктуру и транспортную сеть.
Что касается новостроек, то, по мнению экспертов, делать инвестиции с целью извлечения максимальной прибыли надо бы на начальном этапе строительства, к моменту оформления права собственности — через полтора-два года — капитал может увеличиться в полтора раза с учетом роста цен. Но и рисков у таких вложений существенно больше.
Последние новости:
