Покупка нового жилья для большинства Россиян на данный момент является очень важной, но, к сожалению, трудно осуществимой задачей. В связи с этим уже начались разговоры о том, что помимо «коммерческой» необходимо прорабатывать программу «социальной ипотеки». Так в чем же основные отличия социальной ипотеки?
1. О чем ведут речь представители власти?
Социальная ипотека – проект правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, Очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе «коммерческой ипотеки». Программа московской «социальной ипотеки» предлагает льготникам несколько схем улучшения жилищных условий.
2. Основные отличия социальной ипотеки от коммерческой
Льготная стоимость квадратного метра жилья. В Москве средняя стоимость одного квадратного метра жилья около 2000 долларов. Правительство Москвы, к примеру, обязуется по программе социальной ипотеки сократить эту сумму до 500 долларов. То есть очередникам квартиры будут продаваться по себестоимости жилья, без накруток.
Дополнительные гарантии оформляются банком-партнером. Поэтому существуют дополнительные гарантии как банка, так и правительства.
Гарантия правительства - продажа жилья осуществляется столичным правительством.
Банковские гарантии - банк проверяет чистоту квартиры, страхует жизнь заемщика и квартиру, а также обязуется сохранить условленную процентную ставку до конца действия кредита.
Уникальный банковский продукт. Партнером московского правительства на данный момент является банк «Московское ипотечное агентство», который на 100 процентов принадлежит городу. Исходя из этого, условия для заемщиков на порядок выгоднее, чем в прочих банках. Он предлагает кредит под 10,5 процентов годовых (при средней процентной ставке по Москве - 12% в валюте и 18% в рублях).
Низкий порог первого взноса. Кредит выдается сроком от 3 до 30 лет. Хотя банк и требует 30 процентов собственных средств от стоимости квартиры, речь идет о рыночной стоимости. Реальная же ее стоимость по программе социальной ипотеки процентов на 40-50 ниже, чем рыночная оценка. Эта разница и покрывает необходимые банку 30 процентов.
Льготная процентная ставка. Столичное правительство будет понижать процентную ставку двумя способами:
Продажа квартир, построенных по городскому заказу, непосредственно по инвестиционной себестоимости строительства, без накруток.
Субсидия для покупки жилья на рынке по стандартной ипотечной схеме. Город обяжет строительные компании резервировать часть строящегося жилья - для того чтобы у заемщика было приоритетное право его приобретения по ипотеке. Оставшиеся проценты будут погашаться из бюджета.
3. Кто может получить социальную ипотеку
В данной программе могут участвовать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
4. Куда обращаться
Для получения консультации по программе «социальная ипотека» нужно обращаться в ГУП "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий". Учредителем агентства является правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы. Агентство находится в ведомственном подчинении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
5. Другие социальные программы столичного правительства
Молодой семье доступное жилье. Поддержка молодых семей - один из главных пунктов в московской жилищной программе. Участником программы может стать постоянно проживающая в Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.
Военные сертификаты. Военнослужащие, прослужившие 10 лет и увольняемые в результате оргштатных мероприятий, по здоровью или выслуге лет получают субсидию в размере определенной Госстроем расчетной стоимости. Для имеющих в соответствии с законом "О статусе военнослужащих" право на дополнительную жилплощадь расчет размера этой субсидии будет производиться с учетом дополнительных квадратных метров общей площади. Кроме того, срок реализации сертификатов теперь продлен до 9 месяцев (ранее - 6 мес.).
Последние новости:
