Доступность жилья в России за последние два года уменьшилась процентов на пятьдесят, считает глава экспертного совета комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Иван Грачев.
«Если исчислять одним критерием, то это отношение стоимости метра к годовой зарплате людей, за прошлый год на 30% выросла средняя стоимость, а зарплата процентов на десять, в реальном исчислении, за этот год ещё больше разрыв будет, я думаю, раза в полтора доступность жилья уменьшилась», - цитирует И.Грачева его пресс-служба.
Среди причин снижения доступности жилья эксперт называет «плохо сделанные дополнительные законы, о долевом строительстве, Жилищный и Градостроительный кодексы», которые «существенно снизили приток денег в строительство в прошлом году».
«Другая причина, может быть, стратегически ещё более важная – если недвижимость растёт в цене, то она становится чрезвычайно удобна в качестве элемента финансового вечного двигателя. То есть, когда инфляция идёт, а рубль к доллару привязан, то возникает возможность использовать в качестве финансового инструмента ликвидную недвижимость…Третья причина состоит в том, что инфраструктура, и прежде всего, энергетическая составляющая, абсолютно не способна увеличить вдвое объём жилищного строительства. Для этого надо раза в полтора как минимум энергомощности увеличить в стране, а никаких планов подобных нет, не то что не реализуется на практике, но даже никаких похожих планов пока нет», - отмечает эксперт.
И.Грачев считает, что «в короткие сроки обвал рынка недвижимости невозможен, потому, что реально увеличить объём строительства они не могут, зафиксировать цены не могут, это утопия, реально выйти на потолковый уровень Лондона или Нью-Йорка в короткие сроки тоже не могут». «В ближайшие полтора – два года никаких обвалов быть не может, но и кардинально изменить ситуацию не реально. А дальше вполне могут быть и обвальные явления, особенно если это наложится на какие-то скачки цен на нефть. И замечу, обвал на рынке недвижимости может быть еще масштабнее по последствиям, чем памятный всем дефолт. Рынок недвижимости, это порядка триллиона долларов. Я говорю не об обороте этого рынка, а о том, что такова стоимость ликвидной недвижимости в стране. Если такой рынок обвалить раза в два резко, конечно, это по масштабам будет значительно больше тридцати миллиардов долларов, которые реально были потеряны во время дефолта», - подчеркивает эксперт.
Источник: Квадратный метр
Последние новости:
