Радость строителей, пролоббировавших смягчение норм скандального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, может оказаться недолгой. В Госдуме разрабатывается законопроект, которым предлагается запретить застройщикам привлекать деньги дольщиков, поставив между ними посредника в виде банка. Банкиры потирают руки: в случае принятия закона они получат хороший источник пополнения оборотных средств. В свою очередь девелоперы обещают заморозить строительство и прогнозируют повышение цен на квартиры.
Весной Госдума приняла поправки в закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, которыми отменила солидарную ответственность банков и застройщиков перед дольщиками, разрешила девелоперам расторгать в одностороннем порядке договоры с гражданами, а также привлекать средства путем выпуска облигаций. Однако радость застройщиков оказалась недолгой.
Депутаты готовы снова ужесточить требования к строительным компаниям, запретив им привлекать деньги дольщиков. Эта идея появилась в комиссии Госдумы по расследованию фактов нарушений в сфере участия граждан в строительстве, когда строительные компании собирают деньги у граждан, они таким образом кредитуются у них. Содержательно это банковская операция, поэтому банкиры могут взять на себя ответственность по приему денег.
Такого понятия, как дольщик нет нигде в мире, строители берут деньги в банке, туда же обращаются желающие купить жилье в рассрочку. Однако российский строительный бизнес привык работать по-другому, и он заинтересован в сохранении долевого строительства. Единственно возможное следствие данного законопроекта - это удорожание кредитов, увеличение расходов застройщиков и, как следствие, повышение цен на жилье. Застройщики принимают у населения деньги беспроцентно, а за банковские операции необходимо платить, что поднимет саму стоимость квартир. Скорее всего, эти дополнительные расходы в виде увеличенной стоимости квадратного метра лягут на плечи покупателя.
Банки, впрочем, не видят серьезной проблемы в том, чтобы начать работать с дольщиками. Часть из них уже проявляют интерес к законопроекту. Законодательные изменения не должны серьезно отразиться на строительном рынке. Больших потрясений для строительной отрасли такие поправки не должны вызвать.Банки перед выдачей залоговых кредитов проводят тщательную проверку как самого заемщика, так и предмета залога. Поэтому застройщики смогут получать средства от потенциальных дольщиков, если они будут аккредитованы при банке, а заемщик будет платежеспособен. Реализация предложения потребует создания в коммерческих банках специальных подразделений, в функции которых будут входить как сбор денежных средств дольщиков, так и анализ строительных проектов, контроль за ходом реализации таких проектов. Такая работа потребует специальной квалификации, наличия опыта ведения строительства, контроля за его ходом. Это возможно, но необходимо некоторое время.
Источник: Бизнес
Последние новости:
