Несмотря на большой потенциал, столичный рынок коммерческой недвижимости для многих инвесторов и девелоперов выглядит менее привлекательным, чем региональный. Тому есть множество причин, среди которых - объективные трудности реализации проектов, высокие стоимость земли и себестоимость строительства в столице, административные барьеры, растущая конкуренция в Москве и т.д. На этом фоне окрепшие регионы России (Урал, Сибирь, Северо-Запад) привлекают все больше внимания и инвесторов, и столичных девелоперов.
Регионы: мифы и реальность
Действительно, многие девелоперы искренне убеждены, что любой проект в регионе будет успешным.
Это далеко не так. Вот только несколько самых распространенных мифов по поводу регионов:
- в регионах намного ниже себестоимость строительства;
- в регионах еще долго будет слабая конкуренция;
- в регионе даже на некачественном объекте можно быстро заработать;
- в регионе даже непрофессионалы смогут получить высокие прибыли.
Все эти мифы опровергает практика, и это может стать неприятным сюрпризом для слишком самоуверенных девелоперов.
По оценкам, сегодня очень многие девелоперы не обладают достаточной информацией о конкурирующих проектах, не всегда готовы оценить реальную емкость рынка, планируют к вводу слишком большое количество площадей (глобальные проекты от 50 тыс. кв.м - уже практически стали нормой и в регионах), наконец, закладывают в бизнес-планы избыточную доходность.
По прогнозам, если инвесторы и девелоперы будут продолжать региональную экспансию в том же темпе, то уже через 3-4 года в регионах России произойдет насыщение рынка торговой недвижимости, а офисной - и того раньше - через 2-3 года.
Необходимы: глубокий анализ рынка перед выходом в регионы, тщательная проработка концепции объекта, наличие грамотной профессиональной управляющей команды как основных составляющих успеха регионального проекта.
Сегодня многие специалисты сходятся во мнении, что на фоне высокой инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости в регионах России в ближайшие 2-3 года конкурентная борьба будет усиливаться. Безусловно, рынки коммерческой недвижимости в регионах существенно отстают в развитии в сравнении с московскими, но в силу гораздо меньшей емкости цена ошибки девелопера, инвестора при реализации регионального проекта может оказаться более высокой, чем в Москве.
Источник: КДО
Последние новости:
