В феврале 2007 года стало понятно – политика властей, которая раньше была лояльна к собственникам, претерпела серьезные изменения. Наверное, мы хотим тоже в Европу, но начнем с налогов на собственность, а не с зарплат.
А теперь факты и заявления, которые показывают, как чиновники разных уровней решили "взяться" в этом году за собственников.
Налог для всех собственников квартир
Множество государств формируют свой бюджет за счет налогов на владение гражданами недвижимостью. К примеру, в Нью-Йорке это 19% бюджета, в Лондоне - примерно 20%. В Москве же налог на владение собственностью был настолько мизерным, что не дотягивал и до 1% от бюджета.
Теперь и в России решили пересмотреть формирование государственных доходов. Руководство Минфина заявило, что с 2009 года все собственники квартир и домов будут платить налог на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а это далеко не то же самое что стоимость по БТИ. Приблизив оценку квартиры к ее рыночной цене, Минфин собирается взять от 0,5 до 2% годового налога от ее стоимости. Кроме того, ввести повсеместный 13% подоходный налог с продажи квартир.
Сейчас тот же 13%-ный налог взимается при продаже квартиры за вычетом из ее цены 1 млн руб. (кроме тех, кто владел недвижимостью более чем три года). Поэтому практика такова – как правило, в договоре купли-продажи указывается цена ниже 1 млн руб., если квартира находится в собственности недолго, и налог с ее продажи не платиться.
Цена вопроса вообще не поддается оценке, но очевидно, что речь идет о очень серьезных цифрах.
Налог для арендодателей
Бизнес по сдаче квартир в аренду практически нелегален. Нелегален потому, что наймодатели не платят налоги с дохода, а также сдают квартиру нелегальным мигрантам. И если мэр Москвы Юрий Лужков предупредил, что столица начинает бороться в большей степени с теми собственниками, которые дают кров нелегалам, то Федеральная налоговая служба (ФНС) заявила о планирумом более широком охвате собственников. Налоговики собираются выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду благодаря взаимодействию с правоохранительными органами, Росрегистрацией и соседями владельцев сдаваемых квартир.
Фактически деклараций о дополнительных доходах, к которым, в частности, относится и вознаграждение за сдачу жилья. До 15 июля все арендодатели должны заплатить налог в размере 13% от полученных за год доходов. Понятно, почему наймодатели не спешат за бланками налоговых деклараций. Но, видимо, делится с государством все же придется - во первых, участковых обяжут обходить все квартиры и выявлять незаконно проживающих.
C учетом того, что жителям обычно не нравятся "арендные" соседи, они с удовольствием настучат ФНС, которая будет обращаться в суд с целью доказать получение дохода от найма и факт их сокрытия от налогообложения. К тому же все долгосрочные договора найма сроком более года по закону должны регистрироваться в Росрегистрации. Но не исключено, что вскоре владельцев сдаваемой собственности обяжут регистрировать договора любой продолжительности. Цена недоплаты налогов собственниками сейчас оценивается в -4 млрд. Есть за что побороться и участковым, и ФНС, и правительству.
Источник: Бюрократы.Ru
Последние новости:
