Федеральные власти придумали, как реанимировать долевое строительство жилья при участии банков. В Госдуму поступил законопроект, который обязывает застройщиков привлекать деньги дольщиков только через банки.
Чтобы обезопасить дольщиков от недобросовестных застройщиков, Министерство регионального развития РФ решило привлечь банки в долевое строительство. По замыслу чиновников, став посредниками между соинвесторами, кредитные организации будут следить за их финансовыми потоками. Соответствующие поправки в закон о долевом строительстве поступили в Госдуму.
Привлекать деньги дольщиков застройщики смогут только через банк, который разместит средства на "эскроу-счета" и примет на себя гарантии по их возврату при неисполнении обязательств застройщиком. Деятельность уполномоченных банков, которые будут отбираться на конкурсе, и застройщиков подлежит обязательному страхованию, говорится в законопроекте.
Только после получения разрешения на строительство застройщик сможет требовать деньги. К тому же средства дольщиков компания получит лишь после того, как на счетах банка соберется сумма, равная стоимости строительства по смете.
Солидарную ответственность за строительство многоквартирного дома намерено возложить на уполномоченные банки и застройщика ведомство Владимира Яковлева. Чиновники предоставляют дольщикам право требования как к одному из этих лиц, так и ко всем сразу.
«Если поправки пройдут, строительные компании будут ограничены в средствах», – говорит представитель Оргкомитета обманутых дольщиков Светлана Дроздова. На начальной стадии проекта застройщики не смогут пользоваться финансовыми вливаниями дольщиков, а для мелких фирм это смерти подобно. По словам Дроздовой, компания с уставным фондом в 10 тыс. руб. не вытянет бремя чиновничьих взяток, не сможет оформить проектную документацию. «Но такие сомнительные инвесторы дольщикам и не нужны, – считает Дроздова. – Если депутаты примут законопроект, финансовые потоки частных соинвесторов будут под контролем».
Риэлторы и застройщики не одобряют инициативу чиновников. По мнению девелоперов, после принятия поправок жилье подорожает минимум на 20%. Пока строители привлекают частные средства по вексельным схемам, новации Минрегиона защите дольщиков не помогут, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Источник: DP.RU
Последние новости:
