В период роста цен на жилье 20% покупателей квартир были инвесторы, которые приобретали квартиры с целью продаже на пике роста. Вложив деньги в жилье, их доход за этот год составил 150%. Однако, если бы они повременили с продажей и отдали бы свою недвижимость в доверительное управление, к концу 2008 года они имели бы возможность получить прибыль как минимум в 2 раза больше.
Большинство инвесторов, приобретая жилую недвижимость, рассчитывают на быструю прибыль и действуют по следующей схеме: в период начала роста квадратных метров они покупают одну или несколько квартир и продают их на пике роста. В этом случае прибыль их составляет от 40-50% (процент роста, к примеру, 2002 года) и до 100-150% (рост стоимости квадратных метров в 2006 году). При этом, предсказать, на сколько вырастет квадратный метр достаточно сложно. Нередко, прогнозы специалистов оказываются неверными. Так, по данным экспертов рынка недвижимости в 2006 году жилье должно было подорожать примерно на 15-20 %. Однако, как выяснилось впоследствии, рост составил более 150%. Одной из причин такого бешеного скачка был отложенный спрос: со стороны покупателей, ждавшие снижения стоимости жилья, и со стороны продавцов, которые ожидали максимума цен. Рассматривая 2006 год можно отметить, что большая часть покупателей приобретали квартиры для себя, примерно 25% - в качестве инвестиций и около 10% - для детей.. При этом, ни для кого не секрет, что не все инвесторы успели «скинуть» на рынок квадратные метры, вследствие чего начиная с октября в течение 2 месяцев количество предложений увеличивалось примерно на 500 еженедельно.
Несмотря на высокую доходность, краткосрочные инвестиции имеют один существенный недостаток: зачастую рынок ведет себя непредсказуемо. Вследствие этого сложно определить какова будет прибыль с следующий раз: 15% или 100. Именно поэтому на много выгоднее делать долгосрочные инвестиции в жилье.
Источник: Rokfeller.ru
Последние новости:
