Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги
в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Как пишет
РБК daily, эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем
и спрос вернется на рынок. Однако с приближением сентября они стали более осторожны
в оценках, ведь резкого увеличения цен не случилось и в ближайшее время рынок
его не ожидает. Переоцененное жилье невозможно продать, и нет никакой разницы
— лето на календаре или зима.
В течение летних месяцев типовое жилье стабильно дешевело: за июнь цены на жилье
эконом-класса снизились на 0,9%, за июль — на 0,2%. «Сейчас цены предложения на
массовое жилье находятся на уровне в среднем 4100 долл. за кв. м», — отмечает
генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
По данным агентства IRN.ru, на прошлой неделе индекс стоимости жилья практически
не изменился: разные типы домов прибавили до 0,2%.
«В течение всего августа цены почти не менялись, они скорее болтались из стороны
в сторону», — оценивает ситуацию руководитель IRN.ru Олег Репченко.
В агентстве RWAY добавляют, что такое изменение цен было характерно для квартир
эконом-класса, в бизнес-сегменте «квадрат» прибавил порядка 2,8% стоимости. Но
этот рост цен вызван не активностью покупателей, а ожиданиями продавцов: они рассчитывают
на возвращение спроса после почти годового перерыва. «Продавцы жилья готовятся
к осенней активизации покупателей на рынке жилой недвижимости и дают новые объявления,
слегка повышая в них цены по сравнению с весной. Однако повышение цен предложения
не означает увеличения стоимости реальных сделок. Выставляя квартиры по завышенным
ценам, продавцы не увеличат деловую активность и платежеспособный спрос на московском
рынке жилья», — поясняет А.Крапин.
По словам директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергея Лушкина,
сейчас потребители стали детально анализировать предложение и выбирают квартиру
в течение одного-трех месяцев. «Раньше такого не было, особенно если говорить
о прошлом годе, когда покупатели мели все. Тогда же и продавцы выставляли цены,
ориентируясь не на достоинства своего жилья, а на цены в соседних домах», — отмечает
С.Лушкин. Однако, замечает руководитель аналитической службы «МИАН — Агентство
недвижимости» Алексей Кудрявцев, спрос, хотя и вернулся, не сопоставим с прошлогодним:
«В этом году жилье приобретается главным образом для проживания, и лишь небольшая
доля покупок осуществляется в инвестиционных целях».
С ней соглашается и Александр Крапин: «В целом на московском рынке массового
жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижения среднего уровня реальных
цен: суммарный потенциал составляет 15—20% от максимумов сентября 2006 года, и
он пока отыгран менее чем наполовину».
Источник: Квадратный метр
Последние новости:
