Объем рынка ипотеки в России в этом году увеличится на млрд. Об этом говорится
в аналитическом исследовании Альфа-Банка.
«Продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты
и в 2008 году, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на млрд. Мы полагаем,
что спрос на ипотеку будет расти больше за счет регионов, поскольку цены в Москве
уже слишком высоки, - отмечают аналитики
По данным Альфа-Банка, в 2007 году ипотечный рынок вырос на 140% (или на ,6
млрд в номинальном выражении) и достиг млрд. В целом, популярность ипотечного
кредитования остается низкой: его доля составляет 2.3% ВВП (или 1 на душу населения),
по сравнению с 10-15% ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских
кредитов в России приобретается лишь 10-15% жилья.
В исследовании говорится, что Сбербанк и ВТБ контролируют 52% рынка ипотеки в
РФ. Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки
и к концу года контролировал 39.7% рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5%
до 12% рынка. При этом среди лидирующих частных банков наблюдается высокая ротация.
Так, Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое.
Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического
роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений.
По данным экспертов банка, во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли
на 1,0-1,5 п.п. Несмотря на этот факт, рост рынка остается значительным. Доля
просроченных кредитов все еще ниже 1% ипотечных портфелей банков. Объясняется
это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале
2008 года цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10%.
Согласно исследованию, во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах,
удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных
кредитов, выданных в Москве, оказался на 5% меньше, чем в первом полугодии 2007
года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились
к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22% от суммарного объема
ипотечных кредитов, выданных в 2007 году, тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга,
второго по размеру города в России, составляла в 2007 году лишь 7% всех кредитов.
Источник: Квадратный метр
Последние новости: