У государства есть инструменты, которые могут повлиять на снижение стоимости
кв. м жилья. Об этом председатель комитета Госдумы РФ по собственности Виктор
Плескачевский заявил на конференции «Финансовые ресурсы развития рынка недвижимости».
По его мнению, в недвижимости существует несколько факторов роста цен, и при
комплексном и программном их устранении, можно их значительно снизить. «Пока же
рост цен на недвижимость на российском рынке не остановить, так как факторы, влияющие
на стоимость квадратного метра, пока не устранены» - сказал он.
По словам В.Плескачевского, сейчас в России существуют все условия для кабальных
сделок. В частности, основным фактором роста цен являются отчисления на инфраструктуру.
В Москве и Санкт-Петербурге эти отчисления составляют 30-50% от цены на недвижимость
- в результате получается, что при покупке квартиры покупатель оплачивает каждый
второй метр в пользу города. Инфраструктурой должно заниматься государство и муниципалитеты,
считает депутат.
«В России гипертрофированное желание быть собственником, а если уменьшить спрос
на собственность, то это повлияет на снижение цены на 15-20%», - прогнозирует
В.Плескачевский.
«Мы настаиваем на отказе от бесплатной приватизации. «Это была разовая акции,
и приватизация новых объектов нарушает логику, надо строить жилье и сдавать его
в социальный найм», - заявил председатель Госдумы по собственности.
Также одним из факторов, влияющим на рост цен на недвижимости, является избыточная
ликвидность, которая происходит из-за роста цен на нефть - свободные средства
в результате перетекают на рынок недвижимости. Точной статистики никто не ведет,
но, по оценке В.Плескачевского, «около 30% жилой недвижимости в настоящее время
приобретается с целью вложения свободных средств, а не для проживания».
Последним фактором, по мнению депутата, является дефицит земли под застройку
в городах. «В наследство от советской урбанистики нам досталось большое количество
промзон в черте города, которые занимают 15-20% всех городов. Если вывести эти
предприятия, то только в Москве освободятся тысячи гектаров земли», - считает
В.Плескачевского.
Ипотека, которая должна была сделать доступным жилье, является «только экспериментом
и не более того, она очень заужена», - подытожил он.
Источник: Квадратный метр
Последние новости:
