По мнению вице-президента АСР Владимира Пономарева, при анализе статистических
данных, представляющих изменение объемов ввода в эксплуатацию жилья, нужно учитывать
то, что на строительство любого жилого дома уходит до четырех лет: полтора-два
года идет оформление юридических документов, связанных с возведением дома, остальное
время занимает собственно возведение объекта.
Следовательно, считает Пономарев, причины сложившейся в настоящее время ситуации
нужно искать в 2005-2006 годах, когда строительство домов, которые должны быть
сданы в 2008 году, только начиналось.
Он обращает внимание на то, что одной из главных причин спада темпов роста строительства
жилья стало отсутствие в нашей стране стабильной базы для постоянного увеличения
площади и количества строящейся жилой недвижимости.
Поэтому, поясняет эксперт, для единовременного рывка по показателю объемов ввода
жилья в 2007 году у российского стройкомплекса сил хватило, а вот закрепить его
в этом году не смогли.
"Именно поэтому не нужно сопоставлять то, что было в 2007, году с тем, что построено
сейчас. Сработал следующий механизм: государство дало команду из центра на места,
что нужно повысить объемы сдачи жилья. Но при этом, поскольку само государство
не финансирует строительство жилья, и бюджетные средства при этом не работают,
а частные застройщики действуют согласно собственным планам и в соответствии с
ситуацией на рынке, то губернаторы, чтобы остаться на своих местах, начали давать
команды о приписках. То есть те жесткие, практически плановые указания, которые
шли из федерального центра в регионы, привели к тому, что администрации стали
завышать цифры ввода жилья", – отмечает вице-президент АСР.
Он подчеркивает, что "есть большое сомнение в том, действительно ли в 2006-2007
годах было построено то количество жилья, которое пошло в статистику Росстата".
"У нас есть сведения по многим регионам России, что в 2006-2007 годах многие
дома сдавались без инженерной инфраструктуры, или в качестве построенного в 2006
– 2007 годах регистрировалось жилье, реально возведенное раньше", – рассказывает
Пономарев.
При этом, признает эксперт, у строительных компаний были и свои, объективные
причины, не позволившие им существенно увеличить количество сдаваемого жилья в
первом полугодии 2008 года.
"В 2005 году был принят федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости", радикально изменивший
принцип финансирования строительства, к чему большинство строителей оказались
просто не готовы.
Кроме этого, крайне нервозная ситуация на жилищно-строительном рынке была вызвана
внеплановой проверкой выделения земель в 2006 – 2007 годах Генпрокуратурой в связи
с принятием Градостроительного кодекса, предусматривающего реализацию земель через
аукционы ", – добавляет он.
Источник: РИА Новости
Последние новости:
