В ряде аналитических исследований последнего периода говорится о том, что
наблюдается увеличение количества объектов недвижимости, которые продавцы снимают
с продажи. В то же время существенно возросло и количество случаев срочной продажи
недвижимости.
Первые сообщения о появлении достаточно большого (относительно периода стабильного
роста рынка) количества случаев отказа собственников от намерения продавать недвижимость
поступили со столичного рынка коммерческой недвижимости. В частности, консалтинговая
компания RRG в своем отчете по итогам IV квартала 2008 года на рынке коммерческой
недвижимости Москвы выделила несколько сформированных к декабрю кризисных тенденций.
В нем говорилось о том, что по сравнению с сентябрем кризисный период внес свои
коррективы, среди которых увеличение количества объектов, снимаемых с продажи.
«В ноябре 2008 года во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Москвы наблюдалось
снижение количества предложений, - говорится в отчете. - Кризис ликвидности вступил
в следующую фазу, когда собственники стали снимать свои объекты с продажи, понимая,
что продать за адекватные деньги будет сегодня сложно».
Кроме того, в экспертных мнениях постоянно звучит мысль о том, что безопасных
и адекватных сегодняшней экономической ситуации инструментов инвестирования сейчас
очень мало и что недвижимость по-прежнему остается одним из способов если не приумножения,
то сохранения денежных средств. Поэтому ряд собственников недвижимости, имевших
намерение продать свои активы, отказываются от этих планов, не видя альтернатив
для вложения денег, которые можно было бы выручить с продажи недвижимости.
Вместе с тем, по мнению Полины Карпенко, исполнительного директора АН «Визит», увеличение числа отказов от продажи объектов не стоит рассматривать как отдельную
тенденцию: «Всегда были и есть такие случаи, когда собственники меняют свое решение
и снимают объекты с продажи. Да, возможно, таких случаев сегодня стало больше,
но ведь и предложение увеличилось. К примеру, если раньше из 100 объектов порядка
10 снимали с продажи по тем или иным причинам, то сейчас и тот, и другой показатель
увеличились пропорционально. Если все-таки говорить о тенденциях, то стоит выделить,
наоборот, увеличение желающих продать недвижимость сегодня (прежде всего по отношению
к сегменту жилья). Те лица, которым нужны деньги, или те, кто приобретал недвижимость
в инвестиционных целях, хотят успеть продать свои объекты по еще нормальным ценам
(среднее снижение цен на самарском рынке жилья пока еще небольшое)».
Если для продавцов кризис не лучшее время для совершения сделок, то для покупателей
- наоборот. «Кризис – лучшее время для коммерческих операций по покупке недвижимости,
- комментирует Елена Халякина. - С точки зрения надежности альтернативы недвижимости
как виду вложения средств практически нет. Сегодня действительно возможны значительные
скидки. При этом у меня нет сомнения, что тенденции уже будущего года в росте
цен на недвижимость будут выше, чем мы имели возможность наблюдать ранее».
Сегодня есть хорошие возможности для приобретения объектов недвижимости по
низким ценам. В частности, по кризисным ценам продаются объекты, которые никогда
не вышли бы на рынок при иных условиях, – например, то, что покупалось или строилось
«для себя» и даже при поступлении предложений о покупке не продавалось, или где
уже произведены серьезные вложения во внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, или
где само месторасположение считалось престижным, активно скупаемым, потому существенно
влияло на цену. Такие сделки себя оправдают в будущем, и это многие понимают.
Последние новости:
