В 2008 году активность инвестиционных покупателей по сравнению с предыдущим
годом почти не изменилась. Их доля в общем объеме сделок оценивалась также на
уровне 5–7% (при этом в начале прошлого года, когда цены начали демонстрировать
повышенную динамику, этот показатель доходил до 20–30%).
Такую активность трудно назвать высокой. Отчасти здесь виноват информационный
фон: с конца 2007 года СМИ акцентировали внимание на том, что в 2008 году недвижимость
вряд ли будет перспективным инструментом инвестиций для частных лиц. Однако по
факту масштабного опроса Фонда общественного мнения, проведенного в декабре 2008
года, 41% россиян считали, что недвижимость – это наиболее надежный способ вложения
денег. И это несмотря на то, что уже в августе намечавшееся изменение цен на жилье
было вполне очевидно. Следовательно, на фоне уменьшения количества инвестиционных
инструментов недвижимость по-прежнему для значительной части населения остается
одним из самых привлекательных вложений капитала. Для сравнения: открытию банковского
счета доверяют 16% опрошенных, а покупке и хранению иностранной валюты – только
6%.
Но классическая схема инвестирования – объекты на начальном этапе строительства
с целью последующей перепродажи на более поздней стадии – сегодня становится рисковой.
Однако существенный дисконт, который получают покупатели таких объектов, особенно
в случае оптового выкупа, делает этот сегмент все равно очень высокодоходным.
Правда, такой вариант инвестирования сейчас практикуют только профессиональные
корпоративные инвесторы. Для частных же инвесторов в сегменте новостроек наименее
рисковыми являются максимально достроенные объекты – у них меньше шансов быть
замороженными даже в период кризиса. Оптимальная степень готовности объекта –
75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались в соответствии с законом
214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия
регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу.
В Подмосковье с точки зрения инвестиций достаточно привлекательны объекты
среднего и нижнего ценовых сегментов, к каковым сегодня относятся типовые панельные
новостройки, особенно улучшенных серий, и современные монолитно-кирпичные дома.
Последние даже превалируют, поскольку их так называемый срок службы гораздо выше,
чем у панельных зданий, что обеспечивает им дополнительную потребительскую ценность.
Регулярные исследования специфики спроса у частных инвесторов показывают, что
наиболее привлекательными для вложений в новостройки являются города близлежащего
Подмосковья.
По-прежнему несмотря ни на что перспективной с точки зрения инвестиций остается
и элитная недвижимость. Если объект действительно соответствует статусу элитного
(он уникален), то в перспективе он найдет своего покупателя по любой цене.
После преодоления кризиса экономику ожидает интенсивное развитие, и весь
отложенный спрос, который накопился за это время, начнет реализовываться. При
этом покупатели и арендаторы столкнутся с нехваткой предложений по причине остановки
строительства многих объектов. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает
недвижимость сейчас, увеличится в разы. Так что тем, у кого сегодня имеются «свободные»
деньги, я бы рекомендовал вложить их в квадратные метры.
Алексей Кудрявцев, аналитик рынка недвижимости
Источник : NERS.ru
Последние новости:
