По правилам советского времени квартиры в новых домах (как для очередников, так
и в жилищных кооперативах) должны были сдавать готовыми к проживанию. Но в последние
годы ситуация изменилась — инвесторы стали широко рекламировать объекты без отделки.
Фактически такие квартиры требуют дополнительных (и немалых) затрат. Естественно,
не всех покупателей устраивают подобные варианты.
На Западе до 90% новостроек традиционно сдают с чистовой отделкой. Состояние
же наших объектов иностранцев, мягко говоря, поражает. Один из очевидцев рассказал,
что однажды американцу, заочно купившему квартиру в одном довольно популярном
у россиян новом жилом массиве, пришлось во время просмотра вызывать скорую, так
как ему стало плохо: мужчина не мог понять, почему ему не достроили жилье и кто
теперь должен делать ремонт. В последние годы с отделкой сдавали в основном муниципальное
жилье типовых панельных серий или квартиры для переселенцев. Но сегодня финансовый
кризис заставил инвесторов практически заново осваивать такую порядком подзабытую
услугу, как ремонт. Стандартный перечень работ по чистовой отделке в новостройке
предполагает, что компания-застройщик производит выравнивание и оштукатуривание
поверхностей, устанавливает входную сейф-дверь, обычные межкомнатные двери из
ДВП, а также полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства.
Некоторые строительные компании оснащают кухни плитами. Отделка комнат выглядит
иначе: на стенах обои — бумажные или под покраску, на полу чаще всего линолеум
(у некоторых застройщиков — ламинат, реже — доска), потолок покрашен водоэмульсионной
краской. В санузлах стены покрыты краской, а полы выложены керамической плиткой.
Иногда покупатель заранее может выбрать цвет материалов из нескольких предложенных
вариантов. В последнее время в перечень работ добавлен пункт об установке счетчиков
холодной и горячей воды, электроэнергии, а также домофона. Оснащение жилого дома
в целом может включать подведение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением,
установку спутникового телевидения, центральных систем водоочистки и кондиционирования.
В здании обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому
проекту.
Спрос на квартиры под ключ в сегменте экономкласса растет. Это объясняется тем,
что люди тратят на покупку жилья последние сбережения, зачастую привлекая дополнительные
заемные средства, и в ближайшие несколько лет не имеют возможности вкладывать
деньги в ремонт. За последний год в условиях значительного сокращения доходов
населения доля покупателей новостроек категории эконом, ориентирующихся на приобретение
квартир под ключ, достигла 10%. Руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской
компании "Сити — XXI век" Сергей Лядов считает, что отделка повышает потребительские
свойства недвижимости в типовых проектах. Сделанный ремонт особенно актуален для
тех покупателей, которые планируют сдавать квартиры в аренду, а также для организаций,
приобретающих жилье для сотрудников.Однако Оксана Дивеева, директор департамента
продаж жилой недвижимости компании Blackwood, полагает, что квартиры в домах экономкласса
нужно продавать как в бетоне, так и с чистовой отделкой, чтобы у покупателей был
выбор. "Например, панельный дом состоит из нескольких подъездов. Можно один подъезд
полностью сдать с ремонтом, а другой без него", — говорит она. В сегменте бизнес-класса
ситуация другая. Монолитные дома с большим ассортиментом планировочных решений
открывают практически неограниченные возможности для ремонта квартиры. В этой
связи предложенный застройщиком готовый вариант рискует не найти должного понимания
у клиента, поскольку он обычно имеет собственное мнение по вопросам обустройства
жилплощади.
На рынке элитного жилья квартиры с отделкой сегодня пользуются большим спросом
— это связано с кризисной коррекцией цен. Однако иногда у застройщиков, которые
предлагают такой товар, возникают определенные проблемы. Чаще всего они связаны
с тем, что потенциальных покупателей не устраивает качество ремонта. И хотя все
объекты, как правило, благополучно продаются, экспонируются они достаточно долго.
Это связано с большой разницей в цене между квартирами с ремонтом и без. Кроме
того, хромает качество, и многие покупатели понимают, что своими силами они могут
сделать отделку лучше, чем им предлагается в готовом варианте. Квартиры с отделкой
пользуются спросом в том случае, если их цена сопоставима со среднерыночной стоимостью
аналогичного по своим характеристикам жилья или ненамного превышает ее. Но компании-застройщики
нередко предлагают собственный перечень работ (который включает различные дополнительные
операции), соответственно, стоимость таких проектов выше.
/Елизавета ШОЛЬКОВСКАЯ/
Источник: Недвижимость и Цены
Последние новости:
