Наметившая тенденция к росту цен на жилье, поглощение рынком наиболее ликвидных
объектов и прогнозируемый дефицит нового жилья заставили частных инвесторов пересмотреть
свое отношение к вложениям в недвижимость. В конце 2009 года некоторые из них
стали вновь рассматривать недвижимость не только как способ сохранения средств,
но и извлечение дохода.
Последствия финансового кризиса и низкая платежеспособность населения оказали
негативное влияние на строительную отрасль. В 2009 году девелоперы практически
не начинали возведение новых проектов, строительство части объектов было заморожено,
а другие находились на стадии перепроектирования.
Количество новостроек в Москве продолжает ежемесячно сокращаться. С начала года
падение объема предложения составило 10%.
При этом отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок этой осенью, в 2010
году будет увеличиваться. Следом за ним начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный
спрос.
В результате уже к концу 2010 года ожидается острый дефицит новостроек, выставленных
на продажу.
Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как
минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает
рынок недвижимости в период стабильности. По нашим предварительным прогнозам,
стоимость кв.м новых объектов к концу 2010 года увеличится на 10-12%, в 2011 –
на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 году.
«Простые математические расчеты показывают, что квартира в новостройке, приобретенная
в период ценового «дна», даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим
владельцам доход как минимум на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости.
В то время, как, например, банковские депозиты за этот же период – всего не более
35-40%, а работа с другими инвестиционными инструментами – ПИФы и валютные операции
– осложнена высокими рисками и непрогнозируемой доходностью.
В последние месяцы на рынке начали появляться покупатели с долгосрочными инвестициями:
при существующем минимальном уровне цен они приобретают квартиры в эксклюзивных
элитных новостройках или жилых комплексах бизнес-класса с наиболее удачной концепцией
и высоким качеством строительства с целью их перепродажи через несколько лет.
По нашим оценкам, доля инвестиционных покупателей в 2009 году составила не больше
2-4% от общего числа сделок с жилой недвижимостью, однако уже в 2010 году мы ожидаем
рост активности со стороны частных инвесторов».
Источник: Русская Недвижимость
Последние новости: