Данные социологических опросов показывают: более 50% граждан скорее переплатят, чем ввяжутся в авантюру с «серым» строительством. А ведь клиент, он же дольщик, всегда прав. И хочется и колется – примерно так рассуждают о новом 214-м Законе застройщики. Поэтому застройщики и рады бы возводить жилплощади в соответствии с требованиями закона. Но на деле не все так просто. Во-первых, некоторые стройки начались до принятия новой редакции Закона. И чтобы перевести их на официальную основу, нужно приостановить работы. А «заморозка» строительства может оказаться долговременной. И те же дольщики явно не обрадуются «долгострою».
Кстати, о дольщиках. Их права и статус тоже остаются неясными: то ли они соинвесторы, то ли кредиторы. На что они имеют право? Законотворцам явно необходимо разработать более точные определения и понятия. Еще больше трудностей со сбором документов и привлечением средств. Ранее можно было вести строительство и параллельно утверждать его проект и смету. Теперь до того момента, как все юридические формальности не соблюдены, нельзя даже котлован под новостройку вырыть. При этом на сборе документов забег по инстанциям для застройщика не заканчивается. По новому законодательству он обязан сначала зарегистрировать объект, который собирается продать. Это, в свою очередь, необходимость собрать для регистрационной палаты кипу документов и вновь отложить начало строительства. Лишь после регистрации застройщик имеет право приступить к поиску инвестиций. Его собственные вложения должны составлять не менее трети от стоимости объекта.
Но, допустим, строительство все же началось. И тут возникают вопросы о взаимоотношении с дольщиками. Напомним, их статус и права не совсем ясны. Но это только полбеды для строительной организации. Еще непонятно, как обеим сторонам договора выполнять обязательства? С одной стороны, дольщик обязан вносить средства четко в установленный срок. За каждый день просрочки ему начисляются пенни. Если просрочка составила более трех месяцев или дольщик трижды за год задержал оплату, застройщик имеет полное право разорвать контракт. Но как же ему взыскать пени с нерадивого дольщика, если это нельзя сделать из сумм, которые он будет обязан вернуть ему при расторжении договора? Если же дольщик не заберет причитающуюся ему сумму, застройщик должен немедленно положить ее на депозит у нотариуса. Иначе взыскания грозят ему – за незаконное пользование чужими денежными средствами.
Процесс строительства находится под неусыпным контролем муниципалитета. По новому закону проверки не только участились, но и ужесточились. В реалиях нашей бюрократической системы это означает «дополнительные административные расходы». Особенно это ощущается, когда объект уже готов к сдаче. Согласно новому закону, если застройщик намерен отдалить дату передачи объекта, сообщить об этом дольщикам он должен не позже, чем за два месяца до прежнего срока сдачи. И вот она… госкомиссия. Принят или не принят объект, застройщик и сам узнает за несколько недель до сдачи объекта. А значит, если объект комиссию не пройдет, придется платить дольщикам неустойку - несмотря на то, что застройщик практически без вины виноват.
Но даже если госкомиссия пройдена, остается приемка работ. Закон предусматривает только срок начала приема, но не то, в какой период акт приемки должен быть подписан дольщиками. А учитывая их количество, а порой и несознательность, процедура может растянуться.
Есть у новой редакции закона «О долевом строительстве» и несомненные плюсы. Благодаря ей процесс оформления права собственности на готовый объект значительно сократился. Ранее волокита возникала из-за путаницы в отношениях между юридическими лицами, участвовавшими в строительстве. Все процедуры облегчаются тем, что документы на здание собраны еще до начала строительства, регистрация есть. Остается только оформление. Но и здесь трудностей стало меньше. Раньше каждую квартиру оформляли отдельно, и путаница возникала неимоверная. Теперь для всех дольщиков разработан единый шаблон и алгоритм действий. Процедура сократилась в разы. Вступить в право собственности дольщик теперь может в одностороннем порядке – присутствия застройщика не нужно.
«Белые пятна» в законе еще есть, но все же застройщики готовы по нему работать. Тем более, что они рассчитывают на скорую доработку некоторых глав Государственной Думой.
Последние новости:
