Финансовый кризис пережили не все. В том числе – и многие строительные компании. Как следствие – огромное количество обманутых дольщиков по всей стране. Обычно ситуация выглядит так: компания объявляется банкротом, выводится из реестра юридических лиц, строительство объектов замораживается или передается другой компании. Больной вопрос – возмещение ущербов и возврат долгов. В первую очередь компенсируется вред жизни, здоровью и моральный ущерб, во вторую – выплачивается зарплата сотрудникам строительной организации и лишь на третьем месте – возврат денег дольщикам.
Как правило, на долю неудачливого инвестора остается 1/300 часть незаконченного жилого объекта. И никаких наличных денег или обещанной квартиры. Конечно, на помощь придет государство, которое либо само возьмется за продолжение строительства, либо передаст его другой компании. Но в любом случае, переезд в новую квартиру отложится на несколько лет. Вернуть вложенные деньги практически невозможно.
Чуть спокойнее могут себя чувствовать те дольщики, которые в свое время предпочли переплатить за квадратные метры и оформить договор в соответствии с 214 Федеральным Законом «О долевом строительстве». В случае банкротства застройщика, они будут считаться его кредиторами. А это значит, что долг им будут возвращать в первую очередь. Но опять же есть нюанс. В залоге у них не «живые» деньги, а отстроенные площади. А это значит, что им также придется ждать окончания строительства. Правда, с большей уверенностью, что квартира у них все же появится.
Избежать подобной ситуации довольно сложно. Но при определенной внимательности и бдительности можно по крайней мере заранее узнать о том, что компании грозит банкротство и вернуть «свои кровные» до того как грянет гром. Рекомендация простая: держите ухо востро. Нужно внимательно следить за финансовым благосостоянием компании-застройщика. Причем верить исключительно сообщениям пресс-службы не стоит. Они, скорее всего, до последнего будут убеждать, что дела у фирмы идут как нельзя лучше. Так что внимательно следите за новостями в прессе, слухами. Любая информация о росте задолженностей, дополнительных займах и кредитах должна вас насторожить. Это первый сигнал к тому, что компания могла не рассчитать собственных сил и в скором времени окажется в долговой яме.
На этом этапе и нужно объединиться с остальными участниками строительства – дольщиками. Обменяйтесь имеющейся у вас информацией, проверьте ее достоверность. Общение дольщиков и компании должно быть не «голословным». Подавайте письменные обращения, требуйте официальных ответов. Такая переписка, в отличие от устных сообщений, может являться доказательством в суде. А до него вполне может дойти.
При первых же признаках нестабильности финансового положения компании начинайте действовать. Еще одна рекомендация: лучше не полагаться на коллективный разум, а вскладчину нанять опытного юриста. А уж он постарается вернуть назад вклады. Сделать это можно двумя путями – мировым соглашением с компанией-застройщиком, либо в судебном порядке. Прецеденты, когда суд вынес решение в пользу дольщиков, и компания вернула им деньги, уже есть.
Есть и менее цивилизованные способы вернуть свои деньги. К примеру, демонстрации, пикеты, голодовки, остановка движения на дорогах. Подобные действии зачастую являются противозаконными (если конечно акции протеста не оговорены заранее с местными властями). Посему, подобные меры лучше приберечь на крайний случай, если решить проблему в законном порядке не удастся. Практика показывает, что подобные выступления также оказываются довольно результативными. Тем более что тот же пикет можно организовать вполне легально. Тогда проблем с ОМОНом не возникнет, а непростая ситуация дольщиков получит широкую огласку.
Последние новости:
