Риелторы демонстрируют весенний оптимизм: по данным специалистов,
кризисные тенденции постепенно покидают рынок недвижимости. По итогам первого
месяца весны средний бюджет покупки увеличился на треть, у клиентов просыпается
интерес к приобретению многокомнатных квартир, а доля альтернативных сделок начинает
сокращаться в пользу прямых покупок. «Так, если год назад он составлял не более
6,8 млн. руб., то в марте этого года - уже около 8,8 млн. руб., то есть вырос
почти на 30%. И столь значительный рост уже никак нельзя «списать» на аналогичную
динамику изменения стоимости квадратного метра, которая в течение прошлого года
практически не покидала зону отрицательных значений - по сравнению с мартом 2009
года снижение составило около 10%», - говорится в пресс-релизе агентства недвижимости
МИАН. Рост спроса наблюдался, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
По итогам прошлого месяца на 5-7% увеличилось число обращений
о покупке жилья в Москве и на 10-12% в Подмосковье. Отмечено увеличение спроса
на многокомнатные квартиры. Если в марте прошлого года, когда большая часть рынка
недвижимости приходилась на одно и двухкомнатные квартиры, МИАН фиксировало единичные
факты купли-продажи четырёхкомнатных квартир, то год спустя такое жилье приобретал
уже каждый десятый клиент компании. Обратную динамику, как отмечается в пресс-релизе,
имеют продажи комнат. В «МИАН» за год их продажи сократились более чем в раза
- с 5% в общем объёме продаваемого компанией жилья до 2%. Также МИАН обращает
внимание на то, что оживление рынка ипотечного кредитования, совместные программы
с кредитными организациями на фоне общего экономического подъёма стали причиной
того, что покупатели жилья стали вновь прибегать к более простым сделкам. В частности,
агентство констатирует, что доля альтернативных сделок по сравнению с предыдущим
месяцем сократилось в полтора раза в пользу прямых продаж жилья.
Как отмечается в пресс-релизе, «в марте значительно возросла скорость
исполнения договоров на вторичном рынке недвижимости». Если верить экспертам агентства,
то в среднем обычный срок исполнения заключённых договоров составляет 3 месяца.
В марте каждый второй из пяти договоров реализовывался в течении 31 дня. Для сравнения
в марте прошлого года из 5-ти заключенных договоров ни один не был исполнен в
течение месяца. Специалисты «МИАН» объясняют подобную динамичность исполнения
договоров следующим: «И продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим
периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка - с одной стороны, и
собственного финансового положения - с другой, сейчас уже не «новички» на этом
рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года и изо дня в день проводя мониторинг
этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться
к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее».
Предложение на столичном рынке вторичного жилья, по данным «МИАН»
в марте продолжало расти, хоть и с меньшим ускорением, нежели в феврале. Февральский
прирост «вторички» составил 30-35% по сравнению с первым месяцем года. В марте
на вторичном рынке жилплощади предложение по сравнению с февралём выросло на 10%,
а по области рост составил чуть менее 15%. При этом стоимость жилплощади на вторичном
рынке почти не изменилась за месяц. Один квадратный метр в столице стоил 146,6
тыс. руб, а в Подмосковье - 71,7 тыс. руб. Анатолий Мирановский Источник: Bigness.ru
http://news.ners.ru/digest/vesna-razogrevaet-rynok-zhiloy-nedvizhimosti.html
Последние новости:
