В основе системы страхования финансовых рисков инвестора при покупке строящегося жилья лежит инструмент возврата инвестиций при крахе инвестиционного проекта. Страхование по этой схеме стоит значительно дешевле, чем при кредитовании под залог (ипотеку) недвижимости, что уменьшает расходы, связанные с получением кредита. Кредитный договор предусматривает два этапа. На первом из них (строительство о.. Подробнее...
В ближайшее время снижения ставок по ипотечным кредитам в России не ожидается. Об этом в четверг на конференции «Ипотечное кредитование в России и СНГ», которая проходит в Милане, заявил вице-президент Внешторгбанка (ВТБ) Андрей Сучков.
По его словам, снижения ставок в ближайшем будущем не произойдёт, главным образом, из-за того, что предложение жилья на рынке недостаточное.
А. Сучков также соо.. Подробнее...
Сегодня многие эксперты с большой долей уверенности прогнозируют, что 2005 год может стать периодом прихода в Россию ипотеки: вроде бы как для этого уже созрели все необходимые условия.
Вводимый в действие в этом году жилищный пакет новых законов в области ипотеки позволит, по идее, снять ряд ограничений, препятствующих ее развитию. По мнению заместителя председателя Комитета Госдумы по собствен.. Подробнее...
Кто-то явно перепутал с терминологией. Ипотека - это только залог недвижимости. К кредиту он отношения не имеет. Можно взять кредит на покупку музыкального центра, а в качестве обеспечения возврата средств передать в залог свой садовый домик. Это будет ипотека (в смысле домик как недвижимость). А можно взять кредит на приобретение бытовой техники, а потратить его на покупку гаража или того же доми.. Подробнее...
Некоторое время назад ипотечное кредитование работало исключительно на рынке вторичного жилья, практически не охватывая сегмент новостроек. Заемщики и банки опасались рисков, связанных с оформлением прав собственности, с замораживанием строительства либо невыполнением финансовых обязательств застройщиком. А строительным и инвестиционным компаниям ипотека и вовсе не была нужна, поскольку новостройк.. Подробнее...
Участники парламентских слушаний прогнозируют рост цен на недвижимость с развитием ипотеки.
"С развитием ипотеки спрос на недвижимость будет расти, соответственно, вырастут и цены", - говорится в рекомендациях парламентских слушаний по проблемам развития системы ипотечного кредитования в РФ.
Участники слушаний считают, что с целью ограничения роста цен на жилье необходим опережающий рост предл.. Подробнее...
Ипотекой или ипотечным кредитованием принято называть сделки купли-продажи с залогом имущества, нацеленные на получение прибыли. В случае с жильем это выглядит примерно так: клиент платит банку первоначальный взнос, залогом по обеспечению этого кредита служит квартира, которую банк продает, если клиент перестает выплачивать кредит. Тем самым банк, по идее, компенсирует оставшиеся 70-90% своих сред.. Подробнее...
Сегодня ипотечные программы имеют более 50 банков. Реально работают с загородом только 13 из них - получается, что только примерно четверть. При этом часть из этих работающих выдвигают дополнительные требования: некоторые соглашаются кредитовать лишь корпоративных клиентов, другие работают только со своими клиентами - теми, кто имеет в этих банках счета.
Некоторые банки имеют единые условия для .. Подробнее...
Об этом заявил заместитель Председателя Правления ОАО «Меткомбанк» Александр Щур. Во-первых, залогом возвращения средств и наиболее действенным рычагом влияния на заемщика является им приобретаемая недвижимость. Поскольку банк выдает кредит не на полную стоимость квартиры, а только на 70%, то остальные 30% являются как раз тем дисконтом, за счет которого заемщик в случае дефолта возмещает все изде.. Подробнее...
Ипотека напоминает очередную финансовую пирамиду, считает замглавы Департамента Минфина Д.Панкин.
Ипотека напоминает очередную финансовую пирамиду. Об этом на парламентских слушаниях заявил заместитель директора Департамента международных финансовых отношений, государственного долга и государственных финансовых активов Минфина РФ Дмитрий Панкин. "Мы имеем огромный кусок денег, который бросается в.. Подробнее...
С 17 по 19 февраля 2005 г. во Владимирском Экспоцентре (ул. Батурина, 35) откроется выставка "Стройпрогресс". Выставку во владимирском "Экспоцентре" традиционно проводит Торгово-Промышленная палата Владимирской области при поддержке городской и областной администрации. В этом году на выставке примут участие более 120 предприятий и организаций строительной индустрии из разных регионов России. Стенд.. Подробнее...
Закон о долевом участии в строительстве жилых домов отменяет долевое участие как факт.
Совет Федерации обсуждал уже принятый закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон вводит массу ограничений для строительный компаний, зато наделяет широкими правами физических лиц, приобретающих жилье с использованием схемы долевого финансирования. Закон .. Подробнее...
Ипотека может подорвать столичный рынок недвижимости, а риэлтеры ищут спасения от нового кризиса на рынке недвижимости.
Операторы столичного рынка недвижимости, похоже, смирились с тем, что золотой век их бизнеса остался в прошлом. Цены на жилье (за исключением отдельных сегментов) фактически стоят уже более полугода. Впрочем, риэлторы без работы не останутся: московская "вторичка" - ресурс практ.. Подробнее...
1 апреля 2005 года вступает в действие федеральный закон о жилищно-накопительных кооперативах (ЖНК), принятый 30 декабря 2004 года. Мы попросили помощника министра энергетики и промышленности по жилищно-коммунальному хозяйству и строительству Леонида Чернышова прокомментировать, как введение этого закона в действие отразится на рядовых покупателях квартир.
- Леонид Николаевич, может ли принятый .. Подробнее...
Как заявил на Круглом столе в Госдуме Валерий Казейкин, первый вице-президент Международной ассоциации фондов ипотечного кредитования (МАИФ), сегодня система ипотечного жилищного кредитования практически полностью ориентирована на рынок вторичного жилья. При существующей динамике развития к 2006-2007 году все квартиры вторичного рынка будут раскуплены за счет ипотечных кредитов. Если не будет опер.. Подробнее...
