Восемь простых вопросов о том, как войти в федеральную программу и получить поддержку государства в приобретении жилья.
Несколько дней назад правительство утвердило правила предоставления молодым семьям государственных субсидий для приобретения квартиры или дома (опубликованы в "РГ" 19 мая). Сегодня мы отвечаем на вопросы читателей по этой программе.
Кто и при каких условиях может получить помощь государства?
Участницей подпрограммы может быть молодая семья - возраст обоих супругов не превышает 30 лет - без детей или с детьми, а также неполная молодая семья - мама или папа до 30 лет и ребенок (дети).
Решение о включении в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) в текущем году принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.
Чтобы попасть в число претендентов, нужно, чтобы молодая семья, помимо возрастного критерия, соответствовала еще двум требованиям:
- была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть уже стояла в очереди на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года или была признана нуждающейся и поставлена в очередь органами местного самоуправления после 1 марта 2005 года);
- имела доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
Сколько раз можно получить субсидию и в каком размере?
За счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье предоставляется только один раз. Ее размер зависит от расчетной (средней) стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Кроме того, в расчетах учитывается размер общей жилой площади, положенной семье в зависимости от ее численного состава.
Для молодых семей без детей субсидия составит 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Для семей с одним и более детьми - 40 процентов.
Размер общей площади для расчета субсидии:
для семьи из двух человек (молодожены или один родитель и ребенок) - 42 кв.м;
для семьи из трех и более человек - 18 кв. м на одного человека.
Что такое расчетная (средняя) стоимость квадратного метра и как она считается?
Этот норматив будут рассчитывать органы местного самоуправления. Пока такой практики у нас в стране нет, при расчете господдержки в приобретении жилья по всем видам гособязательств до сих пор использовались только данные об усредненной стоимости жилого метра по региону, которые раньше считал Росстрой, а теперь - министерство регионального развития. (Эти данные пересчитываются и публикуются ежеквартально. Последняя таблица средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по регионам на второй квартал 2006 года также опубликована в "РГ" 19 мая на с. 17).
В нынешних правилах сказано, что норматив расчетной стоимости по муниципальному образованию в том или ином регионе не должен превышать показатель, утвержденный минрегионом для этого региона. Поэтому, не имея пока данных по каждому городу или муниципалитету, в расчетах можно ориентироваться на цифры из таблицы, опубликованной 19 мая.
Теперь мы можем посчитать размер субсидии и оценить, какую часть стоимости квартиры придется доплатить
1. В качестве примера возьмем "среднюю" молодую семью: папа, мама и ребенок, проживающие, скажем, в Самаре.
Для такой семьи субсидия рассчитывается исходя из того, что площадь будущей квартиры будет равна 18 кв.м x 3 чел = 54 кв.м.
2. Максимально возможный размер норматива стоимости 1 кв. метра в Самарской области на сегодняшний день составляет 13 850 руб. за кв.м (см. таблицу минрегиона в "РГ" за 19 мая).
3. Расчетная стоимость квартиры для нашей семьи: 54 кв.м x 13 850 руб/кв.м = 747 900 руб.
4. Семья с ребенком имеет право на субсидию в размере 40 процентов от расчетной стоимости квартиры. Значит, она получит помощь в размере 0.4 x 747 900 = 299 160 руб.
А теперь попробуем прикинуть, какую же часть квартиры семье придется оплачивать самой.
1. Средняя рыночная стоимость кв. метра в новостройках Самары составляет $ 717 (данные Ассоциации строителей России на апрель 2006 года).
То есть в коммерческой продаже "наша" квартира будет стоить:
54 кв.м x $ 717 = $ 38 700.
2. Размер субсидии, если его пересчитать в доллары по курсу 27 рублей за 1 доллар, равен $ 11 080.
3. Значит, из своих собственных сбережений (или с помощью родителей) семье придется доплатить $ 38 700 - $ 11 080 = $ 27 620.
4. Таким образом, государство обещает оплатить нашей "средней" семье 11 080 x 100/38 700 = 28,6 процента рыночной стоимости квартиры. Остальное - дело семейное.
Если в семье рождается ребенок, изменится ли размер субсидии?
Да, программа предусматривает, что если молодая семья-участница программы обзаводится ребенком (причем допускается его усыновление), она может получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Какие документы нужно представить для участия в программе?
- Заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
- паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
- документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Что происходит после того, как орган местного самоуправления, проверив исходные документы, принимает решение включить молодую семью в программу?
Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Субъект сводит списки, поступившие из всех муниципальных образований, в один и на его основании формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой (который на сегодняшний день является государственным заказчиком программы) до 1 октября.
На основании этих данных в следующем году происходит выделение денег.
Обо всех движениях сначала документов, а потом - выделении субсидий - семьи информируют органы местного самоуправления.
Что является подтверждением того, что семья попала в программу?
Ей выдается специальное свидетельство. Этот документ оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств. Семьи получают свидетельства в порядке очередности, определенной списком семей-претендентов.
Как перечисляются деньги?
Субсидия предоставляется в безналичной форме - соответствующая сумма зачисляется на банковский счет владельца свидетельства, открытый в банке, отобранном для участия в программе. Для этого в течение двух месяцев после получения свидетельства его надо сдать в банк.
Субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого жилья, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.
