Сегодня, по крайней мере в восьми из десяти случаев стороны сделки, прежде чем посетить нотариуса и Росрегистрацию, отправляются в банк. Здесь, в индивидуальном банковском сейфе, покупатель квартиры оставляет деньги, которые спустя определенное время сможет забрать продавец жилья, подтвердив факт перехода права собственности на квартиру соответствующими документами.
Ключ от сейфа, где...
По договору аренды ячейки банк предоставляет покупателю индивидуальный банковский сейф и обеспечивает возможность помещения туда ценностей (денег) и изъятие их вне чьего-либо контроля. Для этого, согласно ст. 922 Гражданского кодекса РФ, клиенту должны быть выданы ключ от сейфа, идентификационная карточка либо иной знак или документ, удостоверяющий право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
Продавец и покупатель совместно закладывают в банковскую ячейку денежные средства в обеспечение сделки, получить которые сможет одна из сторон при выполнении (или невыполнении) указанных в договоре условий.
Доступ к ячейке
Порядок доступа к содержимому сейфа определяется дополнительным соглашением между банком, продавцом и покупателем. В нем, например, оговаривается, что после того как договор купли-продажи зарегистрирован в Росрегистрации, продавец сможет забрать деньги из ячейки в оговоренные сторонами сроки при предъявлении определенных документов.
Если же по истечении установленного сторонами срока договор купли-продажи квартиры не будет зарегистрирован, то доступ к ячейке получит покупатель, которому остается одно - забрать деньги и смириться с фактом срыва сделки.
Иногда в соглашении содержится условие допуска к ячейке продавца и покупателя одновременно (обычно в присутствии сотрудника банка). Если в сделке участвует риэлторская фирма, то сторонам могут предложить воспользоваться арендованным этой фирмой у банка сейфом.
Желательно, чтобы в дополнительном соглашении было записано, что если в течение срока действия договора гражданин, производящий доплату, не выполнит обязательства по своевременному открытию ячейки, то остальные участники договора будут иметь право открыть ячейку без его присутствия.
Скока-скока?
Продавцу квартиры следует быть особо внимательным при пересчете денег в банковском хранилище. Желательно проверить подлинность купюр. Лучше, если это проделает специалист, например, сотрудник банка. Что касается средней стоимости аренды сейфа, то она складывается из двух составляющих: непосредственно сама аренда и дополнительное соглашение к нему. Стоимость аренды ячейки (зависит от типа и размера ячейки) - -40 в месяц, стоимость дополнительных условий - от до 80.
Насколько же надежен cейфинг? Трудно однозначно ответить на этот вопрос. Риск срыва сделки, шантажа, кражи и подмены ключей можно только лишь минимизировать с помощью определенных мер предосторожности. Одним словом, на сейфинг надейся, но сам не плошай.
ИД "Квартира. Дача. Офис"
