о проекте  контакты полезные статьи реклама на сайте  
г. Владимир. "Все новостройки Владимира" - интернет-каталог.
  Все новостройки (66) Новости (4332) Объявления Все застройщики (49)  
Новостройки > Статьи по строительству  20 февраля 2019
Статьи, описания, полезные советы и рекомендации для строительства, ремонта, покупки и продажи недвижимости, ипотека и жилье в рассрочку.

Ипотека - дело тонкое

Вы получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, и наконец, появилась уверенность в том, что приобретение квартиры состоится в ближайшее время? Можно сказать, что вы только в начале пути. Важной частью программы дальнейших действий является сбор документов.

Бумаги важны в любой сделке с недвижимостью и особенно, когда речь идет об ипотеке. В этом случае квартира на время выплаты кредита остается в залоге у банка, и рискует не только сам покупатель квартиры, но и банк. А потому проверять все документы будет и банк, и страховая компания, и оценщик. И если у представителей этих структур возникнут сомнения в правильности оформления документов или в юридической чистоте выбранной квартиры, вам придется начинать все сначала.

Стандартный пакет документов для сделки на вторичном рынке включает:

документ, подтверждающий собственность продавца на продаваемую им недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или иной правоустанавливающий документ);

справку БТИ о стоимости квартиры, экспликацию и поэтажный план;

копию финансового лицевого счета;

справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

копию паспорта продавца(ов) - все страницы;

справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на наследство или дарение (если покупаемая вами квартира перешла к продавцу по наследству или была ему подарена);

копии свидетельств о браке или разводе и продавца, и покупателя (если есть основания);

согласие супруга (если квартира была куплена в браке);

разрешение органов опеки и попечительства по поводу выселения из приобретаемой квартиры несовершеннолетних детей и других недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

При ипотеке банк потребует дополнительные документы:

расширенная (архивная) выписка из домовой книги;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о существующих там записях в отношении изучаемого объекта;

справки из органов опеки и попечительства о том, что никто из продавцов квартиры не находится под опекунством;

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (не состоит ли продавец или его домочадцы на учете в этом учреждении).

Кроме того, могут понадобиться и другие документы. Например, если продавец квартиры - пенсионер, он должен будет предоставить справку о том, что у него есть где жить.

Расходы и хлопоты по подготовке квартиры к продаже, как правило, возлагаются на продавца. Однако это может служить предметом торга, шагом лояльности по отношению к продавцу со стороны покупателя, который может оплатить оформление необходимых бумаг.

Получив пакет документов на руки, оцените его сами. Собранные документы могут показать неприемлемость этой квартиры для банка, и вы

самостоятельно увидите это, если обратите внимание - не содержится ли в предоставленных документах информация:

о нарушении прав детей при приватизации или последующих сделках с квартирой,

о каких-либо сделках с квартирой между близкими родственниками,

о продаже или дарении квартиры по доверенности от собственника и т.п.

ИД "Квартира. Дача. Офис"



Все статьи:

© 2004 - 2019, www.vnv.ru, карта сайта
Интернет каталог - Все новостройки Владимира
Все права защищены.

Rambler's Top100

Создание и продвижение сайта - "Ваш Партнер"
авиабилеты, грузоперевозки