Жилье по доступным ценам - уже через год…
Власти предпринимают попытки по формированию рынка
доступного жилья: по их мнению, развитие ипотеки
позволит выполнить задачу по увеличению ВВП. Около
77% россиян заняты сегодня решением квартирного
вопроса, но только 5% семей могут рассчитаться за
квартиру наличными и 30% - позволить себе покупку
жилья через систему ипотечного кредитования. Чтобы
система жилищного кредитования заработала в полную
силу, нужно принять пакет из 36 документов. Администрация
президента настаивает на том, что это должно произойти
до осени 2004 года.
Каких законов не хватает ипотеке
Часть законов призвана регулировать финансовую
сторону развития ипотеки.
Подразумевается, что будут внесены поправки в Налоговый
кодекс - в частности, о снижении размера госпошлины
за нотариальное удостоверение договора, за государственную
регистрацию договора об ипотеке и за выдачу документа
о данной регистрации.
Напомним, что сейчас за оформление ипотеки взимается
довольно большая сумма (от 0,5 до 1,5% от залоговой
стоимости квартиры за нотариальное удостоверение
договора, 2 МРОТ (на сегодня 200 рублей) за госрегистрацию
договора об ипотеке и еще 2 МРОТ за выдачу документа
о регистрации. В скором будущем, как ожидается,
госпошлина за регистрацию ипотеки и регистрацию
самого договора ипотеки будет отменена. Кроме того,
в ближайшее время должен быть введен налог на недвижимость,
который заменит сразу два налога - на землю и на
имущество. Это тоже позволит снизить налоговое бремя
на заемщиков.
По предложению Госстроя должны быть внесены изменения
в статью 446 Гражданского кодекса, которая сейчас
запрещает выселять граждан из единственной квартиры.
Речь идет о том, что неплатежеспособный заемщик
должен быть выселен из заложенной квартиры в другую,
соответствующую социальным нормам. Планируется также
внести поправки в закон "Об ипотеке" в
части, касающейся защиты прав инвесторов (в законе
будет прописан механизм возмещения в случае банкротства
эмитентов ипотечных ценных бумаг). Ожидается и принятие
закона "О кредитных бюро", который позволит
создавать базу данных о потенциальных заемщиках.
Цены на жилье и процентные ставки должны снижатьсяНе
секрет, что рынок жилой недвижимости разогрет чрезвычайно:
в частности, в Москве квадратные метры дорожают
на 2-4% в месяц, а спрос на первичном рынке превышает
предложение. Дефицит жилья позволяет застройщикам
продавать квартиры по ценам, вдвое превышающим себестоимость
строительства.
Такая ситуация складывается из-за того, что рынок
монополизирован, а главный ресурс - земля - по-прежнему
в руках муниципалитетов, которые контролируют доступ
к жилищному строительству на непрозрачной основе.
Для создания благоприятных условий жилищного строительства
будут внесены поправки в Земельный и Градостроительный
кодексы".
Но наиболее приоритетными на сегодняшний день являются
законы, обеспечивающие уменьшение процентной ставки
по кредитам. Удешевлять стоимость кредитов, нужно
за счет макроэкономических механизмов сдерживания
инфляции и с помощью законов, минимизирующих риски
в жилищном кредитовании.
Откуда возьмутся "длинные" деньги
Закон "Об эмиссионных ипотечных бумагах"
позволит банкам привлекать дополнительные деньги
на ипотеку через выпуск специальных ипотечных облигаций,
которые обеспечены кредитами. Центробанк России
в свою очередь должен регулировать деятельность
кредитных организаций в этой сфере. Только в этом
случае, будут созданы условия для улучшения ситуации
с жильем: россиянам не надо будет стоять годами
в очереди на бесплатное жилье и не надо будет откладывать
деньги на покупку квартиры всю жизнь, они смогут
жить в квартире и расплачиваться за нее в течение
10-15 лет.
