Свой дом давно уже перестал быть роскошью: коттеджные поселки растут быстро и повсеместно словно грибы после дождя. Спрос на такое жилье обоснован рядом факторов, главное же преимущество – спокойствие и уединение.
Когда Вы приобретаете уже готовый дом, вопросов о законности строительства возникать не должно, поскольку эти заботы ложатся изначально на продавца. Те же, кто решает возвести дом самостоятельно, обязательно столкнутся с этим вопросом.
Далеко не все собственники хотят тратить время и деньги на оформление бумаг, ожидание ответа от чиновников.
Допустимо ли это?
Ответ зависит от того, что именно планируется построить и каково назначение земли (подсобное хозяйство, ИЖС). К примеру, для гаража, сарая или дачного домика бумаги не требуются. Если же речь идет о полноценном объекте капитального строительства – коттедже, жить в котором Вы намерены круглогодично, то лучше оформить бумаги заранее, чтобы потом, поставив дом, избежать головной боли.
Некоторые собственники решают обойти этот пункт, рассчитывая на удачу. Если же к ним нагрянет проверка, то за отсутствие разрешительной документации придется заплатить штраф. Предусмотрительные домовладельцы могут этого избежать.
Как получить разрешение на строительство жилого дома?
Процесс небыстрый, но и не особо сложный. Собственнику участка нужно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию) с заявлением о выдаче разрешения на строительство. При этом идти к чиновникам нужно подготовленными - с пакетом бумаг:
• правоустанавливающими документами на земельный участок (свидетельством на землю);
• топографической съемкой;
• чертежом градостроительного плана земельного участка;
• схемой планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Также требуются техусловия, касающиеся возможности подведения света, газа, воды.
Заказать недостающие документы (к примеру, топографическую съемку) можно в специализированных организациях, услуга это платная (по данным 2015 года по Владимиру съемка обойдется примерно в 6000 рублей; однако у каждого муниципального образования – свои расценки). Оформление занимает, как правило, полторы-две недели.
Что же касается технических условий, то за ответами стоит обращаться в энергетические и газораспределительные организации. С собственника требуются заявление и паспорт.
Когда весь пакет документов на руках, их необходимо отнести рассмотрение в администрацию района, к которому относится участок. Проектом разрешения будет занимается управление, комитет или департамент по градостроительству и архитектуре.
Само рассмотрение занимает 10 дней, после чего заявителю сообщают о том, вправе он строить жилой дом или нет.
Отказать могут в том случае, если:
• предоставлен не весь пакет документов;
• предоставленные бумаги не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка.
Если Вам отказали в разрешении, то не забудьте получить официальный документ, в котором указано, почему Вы не можете возводить дом. И помните, Вы всегда можете обжаловать решение чиновников в суде.
