Пользование землей означает не только удовольствие от близости к природе и удаленности от суетливого и вечно спешащего города.
Собственникам не стоит забывать о налогах. И первый платится при процессе покупки – продажи. Правда, в этом случае налог на доходы физических лиц коснется продавца, поскольку именно он выгадает от сделки.
Избежать уплаты можно в том случае, земля идет в дар близким родственникам и членам семьи, или же тогда, когда продавец владел недвижимостью более трех лет.
Но, помимо единовременной уплаты, есть и ежегодный платеж. Речь идет о земельном налоге, он – местный и регулируется местными, то есть владимирскими властями (ст.394 Налогового кодекса). В их полномочия входит установка сроков оплаты (но – не ранее 1 ноября следующего года), порядок внесения средств, ставки и льготы.
Заметим, что налогом облагаются все граждане, пользующиеся наделом. Это могут быть простые жители, индивидуальные предприниматели, фирмы, организации, сельхозпредприятия и т.д. (то есть физические и юридические лица).
Правда, у юридических лиц есть существенное отличие от физических - сроки и порядок выплат. По данному виду налога уплачиваются авансовые платежи, регламентируемые не только местным законодательством, но и Налоговым Кодексом РФ. Отчетный период – год, это значит, что не позднее 1-ого февраля следующего года, предприятия и ИП должны представить в налоговую инспекцию декларацию.
Налоговая формула
Рассчитать налог можно и самостоятельно, не дожидаясь извещения. Для этого необходимо знать кадастровую стоимость, она определяется по началу каждого года. Получить данные Вы можете в кадастровой службе, где хранятся сведения об участках. В запросе не забудьте указать дату, на которую необходимы сведения.
После следует умножить стоимость земли по кадастру на процентную ставку налога. Ставка, как уже уточнялось, формируется в муниципалитете, и узнать о ней можно в администрации города, позвонив по телефону или воспользовавшись данным с официального сайта.
При этом не забывайте, что ставка зависит от категории земель (таких категории 22). Так, в областном центре планируется ввести следующие ставки:
• кадастровая стоимость до 8 млн рублей - ставка 0,1%. В эту категорию попадет большая часть населения, включая владельцев не только домов, дач, но и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, гаражей;
• от 8 до 10 млн - 0,15%;
• от 10 до 12 млн - 0,2%;
• свыше 12 млн - 0,3%.
Во Владимире депутаты уже одобрили изменения по ставкам. И в новом году собственник 10 соток в историческом центре будет платить за свой участок порядка 10000 рублей, а если надел расположен в Юрьевце, то сумма выплаты снизится почти в три раза.
Получив свой результат, Вы можете потом сравнить его с суммой, вычисленной налоговиками.
У владельца земли могут быть и льготы. Для их получения нужно предоставить необходимые сведения в налоговую. А многодетные семьи, получив землю по государственной программе, от "пошлины" вообще освобождаются.
Наказание для неплательщиков
Нарушение любого законодательства, в том числе – и налогового, чревато наказанием. В том случае если владелец – физическое лицо, опоздал с оплатой, ему пришлют повторное уведомление. При этом сотрудникам налоговой службы необходимо получить подтверждение того, что данное уведомление было получено налогоплательщиком.
Уже после этого, если деньги не будут перечислены, инспекция добавит пени и приплюсует их к общей сумме выплаты. Если и это не подействует, то призвать собственника к ответственности могут через суд.
