Приобретение жилой недвижимости в новостройке – событие важное, волнительное, а для многих еще и долгожданное. Заселение в новый дом, ремонт и благоустройство квартиры – мечта большинства семей. Самое главное, дождаться часа «икс» - того момента, когда дом примут в эксплуатацию.
Однако реальность нередко вносит свои коррективы. Увы, многие покупатели сталкивались с нарушением сроков, когда долгожданное новоселье отодвигалось на несколько месяцев, а то и лет. Другие оказывались недовольны состоянием дома: щелями в подъезде, неровными дверными проемами, проблемами с вентиляцией и т.д.
Как избежать неприятных моментов, способных испортить любой переезд? Специалисты дают несколько советов тем, кто хочет приобрести квартиру от застройщика.
Совет 1
Соберите информацию о продавце. Пригодятся сведения на официальном сайте компании-застройщика, будет полезной и беседа с теми, кто уже покупал в этой фирме недвижимость (можно почитать и отзывы на тематических форумах).
Некоторые рекомендуют даже выехать на объект, чтобы оценить ход работ, пообщаться, при возможности, со строителями, узнав о настроениях в коллективе, о своевременных выплатах зарплаты и т.д.
Совет 2
Ознакомьтесь с другими предложениями рынка недвижимости в своем регионе. Это поможет составить представление о реальных ценах. Сильно заниженные тарифы у «вашего» застройщика скорей всего вызовут сомнение, ведь ни одно предприятие не захочет работать себе в убыток.
Конечно, существует ряд причин, из-за которых стоимость квадратного метра в будущей новостройке может быть ниже среднерыночной. К примеру, заниженная стоимость может означать участие дома в госпрограмме и целевую аудиторию покупателей: многодетных семей, переселенцев из аварийного фона и пр. В любом случае, данный момент требует разъяснений.
Совет 3
В том случае, если фирма вызвала доверие на первоначальном этапе, стоит пообщаться с руководством, ознакомиться с учредительными документами (уставом, свидетельством ОГРН (о внесении в единый государственный реестр юридических лиц), свидетельством ИНН. Если вы общаетесь с представителями компании, не поленитесь попросить документы, подтверждающие право вести такие переговоры и совершать сделки с недвижимостью от лица застройщика.
Кроме вышеперечисленных бумаг, обрести уверенность в кандидатуре компании поможет лицензия на застройку. Обратите внимание на срок ее действия и указанную в документе высотность, чтобы потом не откладывать заселение из-за судебных тяжб чиновников с застройщиком.
Также фирма должна располагать разрешением на строительную деятельность. Будьте внимательны и с этим документом, поскольку компания может одновременно вести работы по нескольким объектам, а ваш дом в перечень не внесен. Увы, но такие ситуации возможны.
Совет 4
Договор купли-продажи (по ипотеке, в рассрочку) и проектная документация. Будет лучше, если эти документы вы возьмете домой и спокойно изучите, не отвлекаясь на «внешние раздражители».
Не забудьте вооружиться блокнотом и ручкой, чтобы сделать пометки, касающиеся непонятных пунктов. Не стесняйтесь просить разъяснений в фирме, ведь логично, что продавец и покупатель, далекий от строительной сферы, оперируют разными терминами.
Обращайте внимание на такие моменты, как срок сдачи дома; право компании на земельный участок под новостройкой; обязанности фирмы в случае нарушения сроков сдачи и пр.
Полезно привлечь к изучению документов и заключению договора купли-продажи компетентного независимого эксперта – юриста.
Надеемся, эти нехитрые советы помогут заключить сделку с добросовестной компанией, которая сдаст дом, соответствующий проекту, в срок, указанный в договоре.
