Приобретение в собственность земельного участка не всегда оборачивается радостью. Порой сделка приносит немало головной боли, избавиться от которой в некоторых случаях непросто.
Предлагаем рассмотреть несколько ключевых моментов, о которых стоит помнить, приобретая недвижимость самостоятельно или при помощи специалистов (риэлторов, посредников, юридических фирм и т.д.).
Во-первых, неплохо ознакомиться с планом застройки местности. Так, если вы планируете поселиться вдали от городской суеты и шума соседство, скажем, с торговым комплексом или железной дорогой будет весьма нежелательным. Потому перед собой стоит поставить конкретную цель: в тихом месте, поближе к городу или транспортному узлу и т.д.
Выбирая участок, ознакомьтесь с подробной схемой, чтобы быть уверенными в том, что не упустили ни малейшей детали и в будущем не возникнет сложностей с нехваткой соток; не прямоугольной формой территории, а скошенной и т.д.
Кроме того, осматривая участок (пустой, полузастроенный или застроенный полностью) вам могут понадобиться следующие бумаги:
- согласованный и утвержденный проект планировки;
- план технических возможностей на присоединение инженерных коммуникаций, если они еще не подведены. Если же подведены, то нужна схема;
- градостроительное заключение;
В отдельных случаях может пригодиться геодезическое заключение, в котором будет указан состав почвы, качество земли и т.д.
Во-вторых, не забывайте, что требуется документальное подтверждение того, что вы покупаете не «кота в мешке», и покупатель – честный человек, а не мошенник.
Потому тщательно проверяйте все бумаги, а именно:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- документ-основание для регистрации права (договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);
- кадастровый паспорт.
Если же вы все равно сомневаетесь в искренности продавца, то можно попросить у него справки: о нормативной стоимости; об отсутствии арестов и запрещений (тогда избежите судебных тяжб, когда станете владельцем), об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Собственно, не лишним будет поинтересоваться и документами человека, который предлагает вам землю. Попросите паспорт, свидетельство о регистрации или, если речь идет об юрлице, учредительные документы.
В голове необходимо удержать очень много информации, но, как показывает практика, почти все проблемы связаны либо с невнимательностью покупателей, которые упускают важные детали и потом им приходится «делить» участок с неизвестным ранее совладельцем, либо с незнанием юридических норм и требований.
Естественно, обычному человеку, далекому от правовой отрасли, порой бывает сложно ориентироваться в обилии документов. Потому рекомендуется привлечь к процессу профессионала (нотариуса или юриста), которые проверят «чистоту сделки», а при необходимости будут сопровождать процесс от выбора участка до оформления документов. Таким образом вы максимально обезопасите себя от аферистов и потери денег.
