ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ: ЧТО ВАЖНО
ЗНАТЬ
При совершении сделки по покупке квартиры агент,
юрист, менеджер риэлторской компании должны проверить,
получить, заверить, подтвердить порядка двух десятков
документов. Зачастую наилучшим образом о том, насколько
сложен тот или иной процесс, свидетельствует простая
иллюстрация стандартной технической документации.
Ниже мы приводим внутренний документ агентства по
недвижимости, который даст вам достаточно полное
представление о том, сколь сложны и кропотливы операции
с недвижимостью. Документ касается в первую очередь
сделок не с новостройками, а со вторичным жильем.
Особое внимание нужно обратить на такие детали,
как "проверено ЛИЧНО", "в моем присутствии",
"ВСЕ предыдущие", "ВСЕ бывшие",
"ВСЯ история".
Но и после этого вы увидите еще не все нюансы сделок.
Например, за требованием указания дат рождений родственников
стоит тот факт, что для каждой ранее состоявшейся
сделки надо определить применимость или неприменимость
законов о регистрации сделок с несовершеннолетними
и престарелыми, принятых за последние десять лет.
А пока посмотрите, какие данные должны представить
и подтвердить три специалиста фирмы - агент, юрист
и менеджер (перечень лиц, участвующих в сделке,
конечно, больше), чтобы получить разрешение у начальника
отдела продаж на сделку.
АГЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены
у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся
история) с указанием дат рождения и других сведений
прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по
доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной
лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире
(вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной
квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным
телефонным переговорам за данным телефонным номером
не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ
регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие
убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры
посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру
у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта
от кого-либо из собственников квартиры в милицию
не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога
на имущество (налог на дарение, наследование) проверена
мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом
должно быть письменное заявление продавца), (2)
они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально
заверенное согласие или разрешение попечительского
совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников
или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры
(до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.
ЮРИСТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. В паспортах продавцов и покупателей фотографии
по возрасту вклеены своевременно.
2. Запрета, ареста и пр. на квартиру в нет.
3. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, о сделке
уведомлен.
4. Прогнозируется ли коррекция: паспорта (), площади
(), договора (), адреса()?
5. Документы проверены.
6. Сделку по данной квартире разрешаю.
МЕНЕДЖЕР ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО:
1. Все экземпляры договора и другие документы, подписанные
в нашем Агентстве, сданы в архив.
2. Копии всех документов сданы в архив "___"
числа "____" месяца, года.
